陈廷源 （安徽省建科建设监理有限公司，安徽 合肥 230031）

装配式住宅工程不同于传统住宅工程，装配式住宅工程中的大部分住宅构件是在工厂中预先加工好的，然后将加工好的构件运至现场进行连接拼装，最终完成住宅建设。装配式住宅的建筑具有设计标准化、生产工业化、施工专业化、管理信息化等特点，它可以有效解决传统住宅工程中存在的质量问题，并且施工期短，效率高，对环境友好，符合现代绿色建筑发展理念。

1 国内装配式住宅的发展

我国建国初期，主要有4种房屋建造体系：大板房、框架轻板房、大型砌块房和大模板房，其中大板房的建筑体系比较成熟；70年代后，我国住宅建筑行业开始使用钢筋混凝土房屋建筑体系；改革开放后，全国开始普及装配式大板建筑，这标志着我国住宅建筑体系发展进入了新的阶段，但是受到技术限制，房屋的防水、隔音、耐震等问题仍没有很好的解决办法，这导致装配式住宅工程在我国的发展受到一定限制。

2 装配式住宅工程发展中存在的问题

2.1 成本高

我国的装配式住宅工程成本比较高，其原因是生产住宅构件的厂家比较少，并且住宅构件的标准化程度不够高，增加了工厂生产的成本，导致更少的厂家愿意生产住宅构件，这进一步地导致装配式住宅在国内的市场规模越来越小。现阶段，装配式住宅预制率提高会极大增加成本，进而导致装配式住宅价格提升，根据相关资料，住宅预制率达到20%以上时，住宅的造价每平米会增加300元，而且其增加的金额会跟随预制率提高而快速增加。……