陈静

（四川航天职业技术学院,四川 成都 610100）

从房地产开发的特点来看，成本投资力度大、资金回报时间长是其最为明显的特征，这些特征都在一定的程度上增加了房地产企业发展的风险性。为此，在进行房地产开发与经营风险的研究工作中，需要相关工作人员加强对其重视程度。根据不同的经营管理策略，采取更具针对性的解决策略，从而保障房地产企业经济效益的有效提升，降低企业的风险，促进整个行业的健康发展。

一、房地产开发项目的风险分析

（一）政策风险

政策风险，主要指的是在国家相关的政策的影响下，产生的一系列的房地产开发与经营的风险。在整个行业的发展过程中，国家和政府部分为了保障市场的稳定运行，提升行业的发展质量，往往会根据行业的发展特点和发展规划，做出有针对性的计划和调整。近年来，为了有效避免“炒房”现象的发生，政府部门加大了对房地产房价的控制和调整。从房地产企业的角度来讲，对其带来了巨大的冲击。首先，在产业政策方面。在房地产企业发展的过程中，政府的相关政策对其发展发挥着重要的作用，可以说是决定了整个行业的未来发展。如果采取的积极的政策，将能够在很大的程度上促进房地产企业的发展。反之，如果国家的形式政策不好，将会限制房地产企业的发展。其次，在金融政策方面。国家采取积极的金融政策，能够为产业的发展创造良好的市场环境，为企业的发展提供充足的基金支持。……