（中国石油新疆油田公司克拉玛依物业管理公司白碱滩分公司，新疆 克拉玛依 834008）

前言

随着物质生活水平的不断提高，人们整体生活质量也得到大幅度提升，越来越多的人开始重视物业管理服务质量，也提出了更高的要求。但就目前物业管理质量看并不高，房屋渗漏问题仍旧没有妥善解决，这将直接影响人们的生活质量。笔者结合自身多年管理经验，就物业管理中房屋渗漏维修关键技术展开探讨，希望以下观点能为相关人员提供参考依据。

一、致使房屋出现渗漏的原因

（一）房屋基础建设不合理

基础建设不合格是普遍的存在的问题。通常情况下，在施工之前房屋内部的保温层，会有一部分是干湿状态，一旦线圈材料粘贴在墙壁上，温度较高的沥青就会迅速的蒸发掉，而蒸发过程中所散发的水分就会散发到空气中，这样就会使得房屋内的保温层内部线圈发生鼓起，严重的话还会因为潮湿而发生腐烂，这也就使得房屋发生渗漏。其次，水蒸气蒸发的过程中，也会影响橡胶颗粒分子链的热运动，简单来讲就是会影响到内部保温层各个图层之间的黏合度，使得黏性下降而致使房屋出现渗漏问题[1]。

（二）房屋结构和接缝问题

房屋结构和接缝处也存在着较大的问题，这也是致使房屋出现渗漏的一大原因。在实际施工作业过程中，相应的线圈位置并不具备合理性，同时项圈宽度不够也会加大房屋渗漏问题发生的几率。通……