王丽

北京住总实业投资控股有限公司 北京 100025

1 商业地产面临着腾退难的困境

关于商业地产租赁，法律上并没有特别明确的定义，江苏省高院课题组对商业地产租赁的内涵作了界定，该课题组认为商业地产租赁是较为常见的房地产经营方式，商业地产的出租人以出租商业地产获取高额租金或者投资款为业，商业地产的承租人承租房屋以开拓事业发展为目的。近年来业主要求返还租赁物的腾退案件不在少数，商业地产的业主也面临着合同到期承租商户拒不腾退的困境。营利是商业地产出租的根本目的，基于排除消防安全事故隐患以及盘活资产实现经济效益的考虑，业主必须及时腾退回收所租赁的商业地产。由于历史原因，相关中长期房屋租赁合同大都租期长且存在层层转租以及混业经营的情形，涉及群体广泛，人员众多，所对应的相关商业地产都存在重大的消防以及安全事故隐患。同时，该类合同条款约定较为简单，合同期限何时届满、什么情形之下可以解约、逾期未腾退租赁物的赔付标准是什么、违约责任等关键性条款约定的不甚不明确，甚至未作约定。另外，伴随着城市化的不断推进，近年来房屋土地价值猛增，原合同的租金不仅低于转租合同，更远低于当今的市场价值。如业主无法回收则极有可能面临合同到期原承租方不付租金，新的承租方无法引进的被动局面，企业的土地房屋出租收益无法得到保障[1]。……