房建工程造价预结算问题及审核思路探讨

2020-11-25呼得严

建材发展导向 2020年17期

呼得严

（宁夏鼎新工程咨询有限公司，宁夏固原 756000）

1 房建工程管理中造价预结算的重要意义

科学的造价预结算能够显著有效保证房建工程的可实行性，对项目的整体进度以及企业的经济利益都有着密切关系。缺乏合理的造价预结算，会使得预算成本和实际项目支出之间有较大的落差，同时项目质量也会受到显著影响。尤其针对大型建筑项目而言，干扰因素非常繁杂。在项目推进过程中，加强造价预结算的实行力度，能够充分提高施工质量，保证项目能圆满完成。

2 预结算在房建工程造价中的内容

2.1 有效核算工程量

对于房建工程量的实际误差主要分为正、负两种误差。正误差指的是最初设计的室外高度会比实际的开挖高度高，而在计算工程量时以设计图纸为核准依据。同时在正误差中地沟、过梁等所占据的面积和体积没有扣除。这在计算过程中，一味地按照理论进行核算，导致许多细节上产生了纰漏。因而，造价预结算审核人员需要熟悉各种工程量的计算方式。把握住所核算的范围与尺寸，避免低级错误的出现。

2.2 工程范围的审核

如今很多企业为个人利益在上报工程项目时，时常出现多报或者是漏报的现象，这些现象都是由于工程范围的审核工作不到位而导致。对于施工范围，务必要明确招标文件和施工合同的范围，从而有效的确定工程范围。

2.3 套用定额

预结算会在房建工程建造时换算成定额，开展房建工程，还需严格审核额定的换算。常用到的换算方法是直接套用，此过程中需要规保证套用定额的规范性、套用的材料价格的合理性，重视实际项目与施工设计图纸的一致性，注重审核材料、机器、工作人员及管理人员是否合理。全面审核定额消耗量和补充定额的编制方法。

3 审核方法

3.1 重点审核法

房建工程规模比较大，审核内容也非常复杂，在预结算审核过程中，需要审核重点部分的预结算数据。重点部分包括工程墙柱、梁板等。在审核过程中，重点项目包括基建工程和高等级门窗以及钢筋混凝土工程等，审核人员主要负责材料的定额单价，计算材料差。审核人员需要掌握房建工程项目的竣工资料和项目特点，利用重点审核法可以有效降低审计人员的工作量，同时也可以提高审核结构的精确度。

3.2 全面审核法

工程造价全面审核是当前工程中最为常见的审核方法之一，同时在技术方面也没有较高的要求。工程造价全面审核法的主要内容是，认真研究施工图纸，一切的计算都需要以施工图纸为标准，尤其是对于施工图纸的细节部分计算，更需要加以看重，在对工程量、成本进行多次核算之后，最终才能进行上报。全面审核法存在的缺点也正是它的优点，它审核的方法需要对资料进行逐一检查，以至于在大型项目中，该方法反而成为累赘，计算不仅不准确，工作效率低下，因而该方法更适合于小项目的审核。

3.3 对比审核法

定额配比法和单方造价法都是对比审核法中的内容，存在的最大不同是，定额配比法把所有的项目按照比例划分使用的费用，把同类项目分成非常细致的每个平方。使用这两种方式能提高审核的有效性，起到控制成本的效果。常用的还有两种方式，审核基本与这两种没有太大的分差，通过这几种方式的运用可以有效的完善房建工程造价的审核。

4 房建工程造价预结算审核方案

4.1 加强材料收集工作

在房建工程造价预结算审核工作的开展中，可以通过加强材料收集的方式，使得各项工作的顺利展开得到保障。在实际加强材料收集中，可以从以下几点展开：第一，从审核工作的开展前期阶段，工作人员就需要对资料进行全面且准确的收集。对于收集到的数据资料，工作人员要及时进行规划分类与总结，从而编制补充预算定额。第二，对于房建工程施工中涉及到的新材料资料，以及新设备资料等，要认真做好收集工作，及时履行自身职责，更好完成岗位工作。与此同时，审核人员要积极主动参与到工程施工中，这样才能正确掌握相应的工程量等数据信息，为后续施工工作的展开打下良好基础。

4.2 进行房建工程造价预结算审核管理的限额设计

房建工程的造价限额设计需要有一定的基础，不能盲目的设计限额标准，在此之前需要对项目做可行性报告分析，从而根据报告分析的结果，项目规模和内容进行限额设计。限额设计务必遵守科学合理的原则，尊重客观事实。

4.3 利用信息化计量技术

施工单位要注意利用科技软件，当前我国已经迎来了大数据时代，不断推出各种造价辅助算量和计价软件，我国软件开发行业已经逐渐变得成熟，在房建工程量计算过程中可以推广利用计算机软件，审核人员也可以在工程造价中利用软件技术，提高计量计价的准确性。

4.4 创建专业的预结算审核机构

审核机构的专业性能能够直接决定审核结果的精准性，所以创建专业的预结算审核机构是极其必要的。首先，需要创建起完善的监督办法，如此便能够提升审核人员的技能素养以及责任心；其次，专业的审核机构能够保证审核准确性的同时，提升审核效率；最后，审核机构工作人员还应该重点关注预结算中的每一个环节，如此才能提升建筑项目的经济收益。