一南

【事件】

近期，成都某楼盘再次出现“万人摇”行情，774套房源，58177人报名摇号参与枪购，刚需中签率1.72%，普通中签率0.48%，综合中签率1.33%。今年上半年，宁波、南京、杭州、上海这类核心一、二线城市频繁出现“万人摇”行情，是否提示着当前市场存在局部过热的可能？

【点评】

3月份以来，随着房地产市场持续复苏，购房者入市情绪同步转向积极，新开盘项目出现抢购潮的城市持续扩容，高认筹项目更是逐月增多。上半年27城共计277个项目认筹率超100%，一些核心一、二线城市市场更是异常火爆，频现“万人摇”行情。

无论是成都7月的项目，还是其他城市之前的“万人摇”项目，都有认购价格低于周边在售楼盘及二手房价格的特点，形成了一、二手房价倒挂;另一方面，杭州、成都和南京这类核心二线城市经济基本面出众，房地产市场前景长期看好。受限于供地長期偏紧，叠加疫后前期积压的改善性需求快速释放，中高端改善型产品普遍供不应求。与此同时，随着土地市场持续转暖，优质宅地频频高溢价出让，地价上涨难免将倒逼房价看涨预期，进一步加剧市场恐慌性购房氛围。

“万人摇”现象说明部分城市有出现局部过热的风险，但2019年以来，核心城市市场整体虽有温和上涨，但目前并未出现全盘过热的现象，“稳”仍然是主基调。下半年楼市表现会逐渐转好，总体上来讲房地产表现会比较好，有复苏态势。宁波、南京、杭州、上海等核心一、二线城市市场虽然说有“万人摇”现象，但有些地方还是有销售压力。总体上讲，随着下半年开复工节奏加快，楼市行情会有积极表现。