李嘉珣

区块链具有去中心化、去信任化、开放透明等特点，以其可靠性、可信性、开放性等应用优势逐渐进入大众视野。本专题通过梳理区块链技术特征和发展历程，展望区块链技术在住建领域中的应用，为破解领域难题和瓶颈提供参考和借鉴。

摘要：区块链通过去中心化的信任模式改变了互联网的链接和交易机制，带来生产关系的变革。新的生产关系和信任关系将对住建领域产生深远影响。通过梳理区块链技术特征和发展历程，展望区块链技术在住建领域中的应用，为破解住建领域难题和瓶颈提供参考和借鉴。

关键词：区块链技术;住建领域;去中心化;房地产

中图分类号：F293  文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2020）09-0020-23  收稿日期：2020-07-30

1区块链的定义

区块链是以比特币为代表的去中心化数字货币的支撑技术。目前学界公认的起源来自日本学者中本聪在2008年发表的论文《比特币：一种点对点电子现金系统》，文中作者运用密码学技术和识别机制，通过对等网络实现去中心化的点对点的电子现金交易，以解决中心化储存模式下的安全和隐私问题。目前学界和业界对区块链技术有两种定义。狭义的区块链技术定义是指按一定的时间顺序将数据区块以特定的连接方式组合成一种链式数据结构，通过密码学、数学、计算机编程等技术保证数据不可篡改和伪造。广义的定义是指利用块链数据结构来存储、验证、识别、生产和更新数据，利用分布式节点共识算法和密码学等技术保证数据传输和获取安全，并利用自动化脚本代码组成智能合约来编程的一种分布式基础架构方式。

2区块链的特征

2.1去中心化

这是区块链最本质的特征，其不再依赖中心化的机构，在系统中每个节点都有高度自治的特征，节点中彼此可以自由连接，形成开放式、扁平化和平等化的结构现象。区块链技术实现了数据去中心化的记录、存储和更新功能。

2.2信息不可篡改性

区块链中的信息如果发生交易，在区块链节点上会验证交易签名，如果通过验证，信息就会得到永久存储，无法更改。

2.3自治性

区块链技术采用基于协商一致的规范和协议使得整个系统所有节点在信任的环境中交换数据。区块链技术的构建不依靠人与人之间的信任关系，而是通过机器信任关系建立制度信任，能够受到更小的干扰。

2.4相对匿名性

区块链建立的网络和系统并不是完全匿名，而是相对匿名。在系统中参与方在区块链中有一个和真实身份无关的虚拟身份。在區块链中任何操作和交易数据都是可查询的，但第三方仅仅能查到参与方的虚拟身份而无法知道对应的真实身份。

3区块链技术在中国的发展

区块链技术虽然是新兴产物，但也经历了数个发展阶段。2010年2月第一个以区块链技术为代表的比特币交易所成立，起初仅有熟悉互联网技术的人群关注和参与交易。随后两年由于技术尚未成熟和监管不严导致比特币被盗、用户故障、提现延时、货币价格巨幅震荡等事件频繁发生，区块链技术未能得到广泛推广和普及。2013年塞浦路斯经济危机的爆发，引起人们对国家信用背书的关注和质疑，也迫使人们寻求新的资金出路，而以去中心化信任机制为代表的区块链技术迅速发展，比特币开始进入大众视野。众多互联网企业将支付、记录等功能与区块链技术嫁接，中国区块链技术开始进入高速发展期。随后几年，全球经济形势的不稳定让各类区块链技术衍生币种快速发展和应用，形成了分布式系统、对等网络和密码学为主，多种改良和迭代技术为辅的区块链技术体系，在大规模应用于虚拟经济的同时，开始向服务实体经济方向探索。但2018年后，区块链技术快速发展而引发的种种问题引起各国政府的关注，各国开始加强监管，制定开源标准并出台政策法规加强对技术的引导和规划。

事实上，我国相关部门在区块链技术发展初期就制定了相关政策，试图引导该技术的合理发展。2013年，人民银行联合证监会、保监会和工信部出台了《关于防范比特币风险的通知》，明确金融机构和支付机构不得直接或间接为客户提供与比特币相关服务。随着技术的不断发展，官方对区块链技术的态度由严厉监管转向积极应对，并在2015-2016年召开研讨会、成立区块链研究工作组、发布指引政策和白皮书，在总结国内外区块链发展现状和典型应用场景的同时，对国内区块链标准化方向和路径进行指导。经历两年多的探索和实践，进入2019年，包括《区块链信息服务管理规定》在内的各类标准规范逐渐浮出水面，区块链技术集成应用在新的技术革新和产业变革中逐渐发挥重要作用。2020年，发改委明确以提供数字转型、智能升级、融合创新等服务为新型基础设施建设体系内容，虽然没有直接提到区块链技术，但是人工智能、工业互联网、大数据中心和5G技术都可以和区块链技术深度融合，从而有效推动我国各行业新业态和新模式的产生。

从我国区块链发展来看，截止到2018年底，我国有投入及产出的区块链企业680余家，初创企业呈现井喷模式，投融资频次剧增，产业规模不断扩大。但在住建领域，区块链的发展比较缓慢。虽然有企业与部委、高校等签订了科研项目合同（例如北京数字政通与住建部城管局签订合作协议），意在探索新技术在住建领域的应用，但目前应用在该领域的案例仍较少。住建领域具有涉及行业、从业人员多，关乎居民生产生活，因此新技术应用前景广阔，从民生领域的养老、物业，到中小企业贷款、银行风控、部门监管等资金保障，再到涉及城市信息的互联互通、跨部门政务数据融合等方面，均能够深度合作。

4区块链技术在住建领域的应用

4.1构建房产交易信息平台，提升流程安全性

近十年来，房地产市场不断发展，商品房的销售政策、模式和价格都发生了翻天覆地的变化，但虚假宣传、合同纠纷等问题也纷至沓来。在房价持续增长的情况下，一些开发商为赚取更多经济利益寻找各种理由终止房屋买卖交易合同;在房屋预售模式下，因夸大宣传、欺诈或隐瞒行为等对房屋进行销售而引起的争端也影响了房地产市场的健康发展。随着区块链技术的不断成熟，构建既能避免中心化集权来干扰房屋交易又能保护弱势方信息安全方案的设想逐步变为现实。在未来房地产销售和租赁过程中，通过区块链技术使房源信息、销售信息、开发商和房东身份、房屋购买和租赁合同等关键要素被有效记录并得到多方验证，作为司法存证和溯源记录，能够极大约束开发商和房客行为，敦促其按规定履行义务。在二手房交易流程中，通过信息平台能够查阅房源流转信息，保证房屋可溯源性，降低因信息不对称（例如凶宅）而造成的纠纷。同时，在交易过程的重要节点，区块链技术可以实现多方验证，有效防范黑房东、黑中介和黑租户。此外，区块链技术还能汇总和分析信息平台中各方过往交易记录，建立信用档案，对信用较低者实行预警、限制交易等措施保障市场诚信运转。