小区共有部分收益该归谁所有，物业服务事项不清不楚……这些一度是困扰小区业主的难题，有望被民法典彻底终结。

小区共有部分收益该归谁所有？长期以来，利用共有部分所产生的收益归属问题一直存在争议。实践中，不少开发商或物业利用这些共有部分安装广告、设置快递柜、增设停车位获取收益。

民法典规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。北京市民法典学习宣传讲师团成员、北京航空航天大学法学院商法与网络信息法中心副主任王天凡说，民法典实施后，开发商或物业擅自处置或收取利用共有部分产生的收益，业主可以依法提起訴讼维护自身合法权益。

此外，民法典规定，可以由业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，物业服务企业或者其他管理人对建筑区划内的建筑物及其附属设施进行管理的过程中，应当接受业主的监督，并有义务及时答复业主对物业服务情况提出的询问。“民法典中所确立的上述规范，为业主权益的维护提供了‘尚方宝剑，有助于物业服务行业规范化和良性竞争，真正体现出民法典对民生的切切关注。”王天凡说。

“房屋空置该不该交物业费？”“没签物业合同该不该交物业费？”对于业主普遍关注的物业费缴费问题，民法典也予以明确。最高人民检察院第六检察厅三级检察官助理陈炜彤介绍，民法典第944条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。“但是，这并不意味着物业公司可以不加约束地催缴物业费。民法典第944条对物业费催收方式有了禁止性规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。”陈炜彤说。

（中国新闻网2020.8.14）