摘要：住房抵押贷款证券化（MBS）是资产证券化的一种类型，是指通过结构性重组，把具有稳定现金流但缺乏流动性的住房抵押贷款转变成可以出售和流动的证券，是一种金融创新。中国住房抵押贷款证券化市场的现状为：体量大，但是证券化程度不足，证券化盘活存量资金、风险分散等功能很难完全发挥出来。造成中国住房抵押贷款证券化发展缓慢的原因很大程度是由于：住房抵押贷款证券化抵押权变更登记操作难度大，成本高昂。本文将对区块链技术进行介绍，并对它应用于MBS中解决抵押权变更的问题的可行性进行阐述与展望。

关键词：MBS 区块链;抵押权变更

一、住房抵押贷款证券的抵押权变更问题

抵押登记制度是一种保护债权安全性的制度，而资产证券化业务是一种对现金流和风险进行有效管理的金融创新工具。

为保障资产支持证券持有人利益的前提下，我国目前采取延迟办理预登记或抵押权变更登记的做法。下面针对为了解决抵押权变更的延迟办理与批量办理方法，在实际运行中的问题进行分析。

1.抵押权变更的延迟办理

为了平衡债权的安全性与证券化业务实务操作所要求的成本与效率，我国在未能实现批量登记时，往往采取抵押权变更延迟办理的方法。国内首例房贷延迟变更抵质押权登记的是“邮元 2014-1 ”，邮储银行专门协调12家分行，耗时1个多月，对2.36万笔贷款进行一一核实。同时在协议中明确写出，设立触发事件，在必要时对发生触发事件的贷款办理抵押权变更登记，并针对该类贷款做赎回处理。……