王振学

摘 要：建筑工程是设计、施工等建筑人凝聚的艺术作品，是人们生活中不可缺少的重要组成部分，如果建筑工程某个部位出现渗漏，将会给使用者的工作与生活带来诸多的不便，更为严重的是影响到建筑工程的使用质量。出现渗漏的原因很复杂，往往不是单一因素造成的。下面将结合自己的工作经验，分析建筑工程中防水渗漏的主要原因，并根据原因提出建筑工程防水渗漏的相关施工技术处理措施和解决方法。

关键词：防水渗漏;施工过程控制;施工技术;防治措施

1 引言

随着建筑业的快速发展，不仅要保证工程的建设质量，还要保证建筑外表的美观。防水分项工程在建筑工程中专业性较强，施工中要认真细致，施工过程对环境要求较为严格，在防水成品未做保护层之前还需各专业每个施工人员对防水成品呵护，一旦出现渗漏将会产生高额的维修费用。

2 建筑工程易渗漏的部位

2.1 屋面、外墙面渗漏

2.1.1 屋面漏水现象。屋面漏水的原因主要分为两方面因素，一是由于防水层被破坏，造成屋顶及外墙的渗漏给使用和视觉带来一定影响;另一方面是由于人为原因，即施工人员在施工过程中疏忽，未按图纸设计和规范细节施工进而导致渗漏因素。一般而言，排水坡度不符合设计和规范要求导致局部积水，久而久之出现渗漏现象。屋面发生渗漏的部位多集中在女儿墙根部、檐口、屋面排气管周围、雨水落水口和雨水斗连接处等节点处。

2.1.2 外墙面的漏水渗水现象也时有发生。一般外墙面漏水多发生在屋面落水口和雨水斗连接处，内墙渗水原因多为填充墙砌砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80﹪，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），如遇阴雨季节，会为雨水渗漏留下了内部通道，更会为夏天留下热桥，到寒冬季节成为冷桥，墙面甚至会出现结露。窗口施工稍有疏忽，就会造成雨水倒灌，室内窗下也会出现渗漏现象。

2.2 卫生间渗漏

卫生间管道多、阴阳角多、大部分卫、浴间合用，长期处于潮湿受水状态，如若室内墙四周防水处理不当，卫、卧隔墙则较易潮湿甚至发霉。卫、浴间由于长期平凡使用，渗漏比较容易发生，一般渗漏水的部位多出现在马桶和管道连接处，上下水管道穿楼板的套管周围及预留洞口部位混凝土封堵不密实、有微孔，或因养护时间不够，混凝土出现龟裂而成为渗水通道，也有卫生间地面坡度不适、排水不畅的原因。甚至有施工不慎、地漏高出地面等均易引起渗漏。

3 加强施工过程管控

建筑工程防水施工应由资质审查合格的防水专业队伍施工，作业人员应持有当地建设主管部门颁发的上岗证持证上岗。工程质量的好坏，与施工者技术及责任心密不可分，更与管理者的规范管理息息相关，作为工程管理人员，不仅要具有良好的专业技术素质、较高的协调和组织管理能力，还应具有较强的创新意识、敬业奉献精神和责任感。作为管理者，首先应对各工种每个员工在施工前进行技术交底，让施工人员熟悉掌握施工过程中的每道工序，从细小环节抓起，如砌砖时砖缝砂浆的饱和度、窗台外口应内高外低等细节。针对作业面操作从上道工序移交下道工序互检互查落到实处，对施工的各道工序严格要求，做到日常巡查，隐蔽工程随时抽查，关键部位进行旁站重点检查监控，检查中所发现的问题，进行现场协调以及与技术管理者和各工种班组长及时协商解决，使工程管理规范化、责任化、科学化。对进场材料详细验收，按规定进行批次抽检并留样送检。其次，对管理人员施工技术以及综合管理素质进行定期培训，只有明确每个部门每个人的工作职责，才能保证工作人员在开展工作过程中认真严谨，保证工程安全、文明施工，确保质量合格创优。

4 提高防水施工技术及防治措施

随着科学技术不断地向前发展，新型防水材料品种也越来越多，在众多防水材料中要优中选精，对防水材料性能有一定的掌握，与此同时，要清楚这些材料的优势与劣势，根据不同位置选择不同的防水材料，并根据不同防水材料的性能，应用相对应的施工技巧与方法，达到防治的措施。

4.1 基坑、屋面、地下室外墙

按照施工图纸设计要求，基坑、屋面、地下室外墙等面积大，且要求耐水压力大、耐疲劳和耐腐蚀性强、耐温差变化大，并能在设计范围内承受应力变形及一定荷載的冲击，有较高的抗拉强度及延伸率，适用于大面积的施工，应首选卷材高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎或玻纤胎SBS）、塑性沥青防水卷材（聚酯胎或玻纤胎APP）或合成高分子卷材。卷材施工前需检查基层确保干燥，含水率不大于8﹪，表面平整光滑、坚固，有无凹凸裂缝、起砂、空鼓、掉灰等缺陷。阴阳角、管道等处均做成R=10-20㎜圆弧形，转角处均应铺贴同类卷材300-500㎜宽附加层;施工如遇雨雪天或四级以上刮风，气温低于5℃或热熔粘贴低于负10℃时不允许施工。卷材搭接宽度应不少于150㎜，上下相邻两层卷材错开1/3-1/2幅宽，管理人员应在施工过程中及施工结束时都认真检查搭接宽度、上下错层幅宽、粘贴是否符合设计规范要求，有无空鼓、翘边等现象，如发现问题当场整改。如有空鼓现象，按十字形将空鼓切割翻开晾干，清理干净后按流水方向重新粘贴，并在面上加铺一层大于切割面范围100-150㎜同类卷材粘贴牢固，拒绝复合卷材混入施工现场铺贴使用。

4.2 室内卫生间防水

在混凝土浇筑前认真检查卫生间钢套管与楼板中钢筋焊接是否牢固，表面是否除锈，确保钢套管与混凝土粘结严密。混凝土浇筑与振捣紧密配合，按顺序逐点移动，均匀排列，要确保振捣密实，对混凝土级配、塌落度、初凝后、终凝前进行二次抹压，减少收缩缝的产生，严格养护，若出现裂缝在规范允许范围之内，可对裂缝进行局部处理，即局部凿除混凝土板表面后，沿裂缝凿成30㎜宽，10-20㎜深的V型凹槽，浇灌环氧树脂或JGN结构胶对楼板结构进行处理后，在上面做柔性防水。同时保证地面坡度正确，排水顺畅。卫生间四周混凝土上翻边按设计高度浇筑后进行一次蓄水试验，从而起到混凝土自防水效果。

选择卫生间防水材料应从室内面积小、管道多、操作灵活便于施工，且防水材料自重轻，耐酸碱特性、防水性强等因素而选择防水涂料，就防水涂料应优先选用防水性强、耐久性、无毒、刺激性小的产品。目前在工程中常用防水涂料包括无机防水涂料（水泥基、水泥基渗透结晶型涂料）和有机防水涂料（反应型、水乳型、聚合物水泥防水涂料）。无机防水涂料宜用于结构背水面，而有机防水涂料宜用于结构的迎水面，卫生间地面适宜使用有机防水涂料，施工前检查基层表面应坚实、平整、清洁，但不能光滑。卫生间管道安装后，在管道、地漏、给排水管周围用柔性防水材料嵌缝处理。对阴阳角、管道根部做成圆角，防水涂料每遍涂层厚度约0.3-0.5㎜，待上遍涂层干透后再涂下一遍，涂层方向应横竖交替逐层换向。墙面四周上翻到设计高度，卫浴间结合时，墙面四周做防水后为便于贴砖，应使用无机防水涂料（水泥基防水涂料）。防水层完工后，蓄水达到设计高度浸泡24小时检查无渗漏后，方可做砂浆保护层，严禁下道施工者对砂浆保护层破坏。

5 结语

建筑工程中无论是屋面、基坑、地下室外墙还是卫生间，要彻底根治防水渗漏问题，必须严把材料关，按照图纸设计要求施工，严格按照施工工艺及规范要求完成每一道防水施工，科学组织、合理安排、确保防水工程质量 ，只有了解渗漏原因所在，加强施工过程细节管控，不断提高施工人员的技术水平和操作技能，才能真正达到有效控制防水渗漏问题，这对促进建筑业持续、健康发展具有重要的意义。

参考文献：

[1]耿学喜. 建筑防水工程渗漏的原因及对策[J]. 引文版：工程技术， 2016， 000（002）：P.24～24.