毛红文

摘 要：近年来我国国民经济得到了非常迅速的发展，促使房地产行业也得到了进一步发展。但是在房地产开发过程中还会受到国家政策调整等多种因素的影响，如果没有做好开发成本的控制工作，也就会直接影响到房地产项目的开发效益，对于房地产开发商的持续稳定发展也会造成比较大的影响，本文主要就房地产企业的开发成本控制工作进行了探究。

关键词：房地产企业;开发成本;控制

近年来我国对于房地产领域采取了相应的调控手段，使得当地产企业在发展过程中面临的市场竞争也变得更加激烈。为了在市场中得到持续稳定的发展，相关房地产企业还需要做好项目开发成本的合理控制，并构建行之有效的监管机制，只有这样才能够在推动房地产项目顺利开发进行基础上，帮助房地产企业获得最大化的经济效益跟社会效益。

1 房地产企业在开发成本控制中存在的问题

1.1 成本核算中存在的问题

1）成本核算对象不明确。近年来我国房地产行业得到了非常迅速的发展，房地产开发项目数量迅速增加。但是很多房地产项目在开发过程中存在有涉及内容多、施工环境复杂的特点，也就需要通过分批开发的方式开展房地产项目。在一些开发项目中包含有住宅、公寓以及商业地产等等。总体而言在面对不同的项目类型跟开发周期时，要求财务人员能够进行房地产开发成本的核算工作。但是目前在开发项目的成本核算工作中还没有特定标准，核算对象不够明确，也就导致了核算结果的准确性跟合理性不足，直接影响到了房地产项目的开发成本管理跟控制效果。……