康积灵

(江西省建筑设计研究总院，南昌 330046)

获奖介绍

获奖等级：二等奖

获奖单位：江西省建筑设计研究总院

获奖人员：俞志敏；康积灵；付旭；许虹

获奖专家评语：经专家组评审，认为该工程所采用的技术具有较大的创新性和经济性，社会和环境效益比较显著，项目供电可靠性高，设置两个变电站，4路10kV进线；针对不同的业态设置了各自的变配电室，设置专用和公用变压器；根据业态和管理模式的不同设置1个消防控制中心、3个消防分控室、1个消防值班室分层级管理；采用太阳能光伏发电系统等绿色设计措施；作为地标建筑充分考虑了休闲广场的用电预留等技术特点。各项主要指标达到建筑电气设计行业的国内领先水平。

项目指标

项目名称:恒茂.梦时代

项目地点:江西省南昌市北京东路和上海路交叉口

占地面积:52 239.48m2

总建筑面积:287 797m2

建筑高度:99.80m

建筑功能:主要功能为办公、公寓、商业、超市、影院等

建设单位:江西恒茂房地产有限公司青山湖分公司

竣工时间:2013年5月

图2 项目室内夜景图

1 项目总体介绍

“恒茂·梦时代”国际广场地块位于南昌市黄金地段，北靠北京路，东靠上海路，西靠都会路，南靠少春路。建设用地面积为52 239.48m2，地上计入容积率建筑面积为180 000m2，地上不计入容积率建筑面积为1 614m2，地下建筑面积为106 183m2，总建筑面积为287 797m2，总建筑高度为99.80m。“恒茂·梦时代”国际广场工程主要是由以下建筑组成：(1)1号楼为超市共3层，建筑面积为21 290m2，建筑高度为16.40m；(2)2号楼为写字楼共29层(其中1～2层及3层局部为商业用房，3～29层为办公用房)，建筑面积为53 045m2， 建筑高度为99.60m；(3)3号楼为商业、电影院共4层，建筑面积为16 018m2，建筑高度为27.20m；(4)4号楼为商业共3层，建筑面积为5 397m2，建筑高度为16.40m；(5)5号楼为商业共3层，建筑面积为3 001m2， 建筑高度为16.40m；(6)6号楼为百货共5层，建筑面积为29 695m2，建筑高度为27.20m；(7)7号楼为办公楼共26层(其中1～4层为商业用房，5～26层为办公用房)，建筑面积为51 158m2，建筑高度为99.80m；(8)地下室为二层，地下一层东北角为地铁进出口及商业，其他均为停车库及设备用房，机动车停车位460辆，建筑面积为53 205m2；(9)地下二层平时为停车库及设备用房，机动车停车位1 080个，建筑面积为52 978m2，战时部分停车库为人防地下室。

2 电气设计系统

图5 电气机房(二)

图6 电气机房(三)

3 电气技术主要创新点

该项目用电量大，业态多，功能复杂：主要有商业、办公、公寓等功能，商业又细分为超市、影院、大卖场、餐饮一条街、小商铺等，既有对外销售部分，又有业主自持部分。业主要求办公、公寓和小商铺，都要做成一户一表的形式；大卖场、超市等大型物业面向供电部门独立计量。经计算及分析，整个项目总用电量34 020kVA，分为三部分：(1)大商业用电；(2)小商铺、酒店式公寓、办公楼一户一表用电；(3)公共用电。应甲方要求，7#楼商业、1#楼超市、6#楼百货、3#楼影院单独设置专用变电所，单独计量，拟由经营商单独管理，独立立户。小商铺、酒店式公寓、办公用户设置一户一表，由供电部门直接管理。公共用电由物业管理。为便于管理，项目设置两个10kV开关站，一个为公共用电开关站，一个为户表专用开关站。开关站前端设置进线间。甲方要求的大商用电，由进线间直接引出电源达到独立计量要求。本项目采用4路10kV专线进线，要求分别从两个不同的110kV或以上的城市区域变电站分别引来两路电源至进线间。每个进线间引入从两个不同的110kV或以上的城市区域变电站引来的双重10kV专线电源。

该项目方案和建筑设计是在2008～2009年，是南昌第一个与地铁出入口衔接的综合体，人流量大，消防复杂，设计消防干线电缆时，超前采用了矿物绝缘电缆。

项目人流量大，疏散比较复杂，也考虑后期的维护管理，设计超前采用了电源集中型的消防应急照明疏散指标系统。

该项目业主对建筑物亮化和夜景照明要求非常高，既要有浓郁的商业氛围，又不能对周边住户产生严重干扰。故设计主要采用了LED霓虹灯及线条灯等，没有使用大功率的投光灯，结合计算机设定的程序，夜晚内部天庭的天幕系统，让整个项目美伦美奂，精彩纷呈，使人流连忘返。

4 电气节能效果

项目设计时，针对节能环节笔者提出了很多的建议，比如：设置光伏太阳能发电系统，平时可以利用该系统发电来突现广告和夜景的照明，剩余部分反馈给电网，节省用电量；在屋面设置了屋面绿化，提高项目的绿化率，同时也减低了建筑的空调能耗；采用了地源热泵系统，在地下室施工时埋入了地源热泵系统的铜导热管，解决地下一层局部2万m2商业的空调系统消耗，也节省的一大批的用电量，后续反馈效果非常好。

5 项目自我评价