菜鸟理财

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如果要用一句话来总结疫情后楼市的状况，那就是长三角全面回暖，珠三角冷热不均，中部区域平淡无趣，西南只有成都有点起色，至于华北和东北，目前只看到了北京的回暖。

具体来说，长三角的上海、宁波、杭州上半年楼市的表现都挺抢眼的，业問预计下半年合肥的市场也有一定概率会出现一波行情。

而珠三角，一开始是深圳一枝独秀，现在资金开始转头爆炒东莞，至于广州佛山，相对还是比较平稳的，惠州中山什么的，一如既往的乏善可陈。

楼市方面，虽然能多一些自主权，但不能允许喧宾夺主。

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楼市的新常态，最需要注意的是什么？流动性。

只有具备一定二级市场流动性的房子，才是好房子。如果买了都不知道找谁接盘，那你现在买了干嘛？撑死也就图个心理安慰而已。

最典型的就是北方某些城市最近的行情。

比如青岛，新盘价格还真是稳中有升的，看成交量的話也不错。但二手呢？不是说完全没有成交，但热度和均价跟新盘完全是两个天地。

请记住，一个房子的流动性强，它的价值才有可能增加得多，大家你买我卖，击鼓传花，价格也就越卖越高。反过来，如果这个项目没有流动性，房价就上不去。

深圳的房子确实贵啊，随便一个小两房都500万起步了，但就是有人愿意接盘，稍微新一点的小区换手率也相当高，所以你说价格还是深圳楼市的问题么？

当然不是！是那些预算不够的人的问题。

如果房子没了流动性，也不是说完全丧失了它的资产属性。但至少对于绝大多数人来说，拿房子当抵押品去搞金融杠杆的事还是比较生疏的，顶多也就指望能拿着多收点租。但国内房子的租售比，你确定这也算个好生意？

尤其在楼市二八分化加速的大背景下，很多三四五线城市房子的流动性将逐渐枯竭。以后想指望脱手卖个好价钱，怕是会越来越难。

除了流动性以外，还需要注意啥？第二个关键是：基本面。

这个说来有些玄乎，但我觉得也是非常靠谱的判断一座城市楼市价值的方式。

那么，通过哪些要素的分析，可以形成对于一座城市基本面的判断？

简单的人口、金融、政策不说，最核心的要考察这座城市主政者的施政连贯性、规划合理性、产业的独特性。

如果上面这些要素都不咋地，那除非你能像珠海一样被历史使命砸中，不然市场一定会在短期追高之后，进入一段明显的回调期。

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总之，上半年全国楼市整体并没有啥太大的波澜。

房子还能不能买？这个问题就跟银行理财爆出“亏损”新闻以后，你还要不要去买理财一样无厘头。

当然可以买！但不能闭着眼睛买！

明确自己的需求，尽可能多攒积一些子弹，把有限的贷款资格和购房资格，以及越来越宝贵的现金流，花在一套你值得付出的房子上。

如果你自己都只想随便对待，那么，你要么就是预算足够多，买错几套也无所谓，要么就真的是对自己不负责了。

都是成年人了，还是多为自己考虑一点吧！