李奕

摘 要 本文通过作者多年来对住宅建筑的精细化审查工作，结合具体项目实例，分析当前住宅项目设计过程中产生的影响质量，影响施工，影响使用的问题，以及当前住宅设计中甲方及客户关注的重点事项，总结提高住宅质量的手段及方法。

关键词 住宅;建筑设计;质量控制

引言

随着住房政策的改革，住房商品化使城市住房成为城市居民的消费重点。特别在当前我国城市化进程中，出现大城市人口密度增加，居住用地紧张;中小城市的环境保护问题日益受到重视的时代背景下，居住建筑的质量好坏，直接决定人民生活改善的速度和效果。随着住宅开发的效率增大，在设计及施工过程中不可避免地带来一些住宅质量通病，这些问题严重影响了住宅的外观，尤其影响了使用者的使用体验，短期来说，住宅质量问题给客户带来了损失，长远来说，也影响着我国住宅建筑的健康发展[1]。

1房屋质量问题分析

在日常的建筑图纸审查过程中，质量方面的问题是各个地产公司的甲方最为关注的，住宅的质量问题会带来住户和开发商之间的矛盾及冲突，甚至造成群体事件，导致不良的社会影响，严重影响开发商的声誉，也给住户造成不必要的损失，因此，作为从事建筑行业的从业者，必须把工程质量作为首要关注项，力求在图纸阶段尽可能多地消灭质量问题，把好出图质量这一关。从图纸设计角度，易产生的质量问题有如下几个方面：

（1）房屋渗漏问题。住宅的渗漏问题在住宅建筑中十分普遍，主要部位为屋顶，外墙，地面渗水和漏水。渗漏问题会导致墙面涂层脱落，顶棚天花凸起，地板浸水变形等严重问题。在具体项目中，存在问题如下：①阳台立管未明确立管穿楼板处的防水做法，导致阳台渗漏。②卫生间管道周边防水做法未明确，产生渗漏。建议卫生间、阳台等楼板排水管道在楼板采用直埋管件，同混凝土一次浇筑，取消后吊洞封堵环节，且防水层严格按集团节点施工到位，减少渗漏风险。③阳台推拉门反坎底部防水未做好，造成渗漏，导致客厅及次卧与墙角油漆泡水起皮，木地板泡水发黑。④屋面雨水口处渗漏，建议天面防水层做好后，应增加砂浆保护层，避免防水层被破坏。⑤外墙留洞处为做好防水处理，外墙渗漏，建议外墙留洞建议做预埋套管处理，并在洞口内外做好防水交接处理。⑥门窗洞口处防水层未收于窗框内，窗台找坡，若坡度不足，暴雨大风时导致渗漏。⑦大降板卫生间下部未设置排水孔，地面有水渗入时无法排水出，导致沉箱积水。⑧景观堆坡最高处比入口处高1米左右，图纸中未表达临近主楼周边堆坡高度，现场靠近主楼墙体的堆土低于窗台0.6的相对高度，导致主楼墙体附近大量积水且未做室外水收集及疏排。⑨立面竖向造型顶部为保温板造型，未设计混凝土压顶，存在缝隙，导致水渗漏至外墙内侧。⑩卧室空调机位设置在飘窗上方，飘窗板内找坡不到位导致排水不畅，且飘窗板未设置防水层，引发渗漏。?阳台室内外高差过小，一旦产生积水，容易进入室内，且防水施工不连续，门框固定件外露，形成渗漏，建议增加阳台门处的防水节点，设置合理排水坡度，阳台完成面与室内设置高差（20mm）。

（2）影响日常使用问题。①厨房窗内开时与水龙头冲突，导致开窗时影响厨房使用。②外窗分格不合理，遮挡视线或开启扇过大，不便开启。③室内空调机位安装位置不合理，对床吹，影响居住质量。④室外空调机位位置不合理，距离外窗较远，无法到达，造成安装困难，危险。⑤厨房门开启宽度不足，影响冰箱放入。⑥立面造型体量过大，遮挡室内采光。⑦窗尺寸小，无法正常通过空调室外机。

以上问题均为图纸审查时经常出现的错漏，影响了住户的使用感受，引起客户投诉，也给建设方带来不必要的损失。需要建设过程中的各方加以重视。

2质量问题管控策略及解决措施

2.1 前期质量控制与管理

对房建住宅项目而言，质量控制工作需是贯穿整个项目过程的，在工程施工之前的质量控制非常重要，做好了前期的质量控制与管理工作，能够为后期施工阶段节省大量成本，及时间，为后期施工过程中的质量管控创造良好的前提条件。

首先，在方案设计方面，设计人员应在顾及住宅内部各项功能合理的前提下将住宅空间作为一体考虑设计，优化居住环境。例如空调室外机，室内机的位置设计，应在方案阶段结合立面考虑完整，避免施工图阶段需要增加或改变室外机位而进行大的立面调整。建议设计单位的设计人员要不断加强与建设方的沟通交流，不断调整设计方案的细节问题，使得设计方案不出现在施工图阶段无法弥补的错误或疏漏[2]。

其次，在施工图设计方面，要对施工图出图质量进行严格把关，要求施工图纸对细节问题进行说明或绘制细部节点大样。如已出现防水问题的位置，应有防水节点详图，明确防水材料做法，位置，高度等，确保图纸信息的完整性，为施工提供便利。影响住宅质量的各种问题其实都是设计上的细节问题，需要设计者投入大量时间进行深化，核对图纸的工作，只有图纸质量首先过关，才能保证后续施工阶段减少施工误差，避免大量返工整改，提高建设效率，节省建设成本。

2.2 施工期间的质量控制与管理

良好的房屋质量也离不开施工阶段的正确管理，施工阶段的质量控制与管理水平受到很多因素的影响，该阶段的管理工作相对更加复杂，全部的管理工作涉及了技术、经济、法律法规等许多方面的内容，管理工作应选择质量控制的重点部位、 重点工序和重点的质量因素作为质量控制点，才能使质量管控工作有条不紊的进行。

3结束语

在当前住宅建筑快速发展的背景下，我国住宅建筑设计及施工的水平也在不断改进提升，但是质量问题却依然是房屋建设中的重点，难点。因此，需要集中工程建设中的各方力量，科学的分析排查产生质量问题的原因，找到合理的解决措施，最大程度上的降低住宅建筑施工中存在的质量问题，保证住宅建筑的使用品質，从而促进我国建筑事业更加蓬勃的发展。

参考文献

[1] 杨玉娟.浅析多层住宅建筑施工质量控制[J].价值工程，2018，37（23）：51-52.

[2] 温步飞.建筑施工中高层住宅施工管理问题研究[J].居业，2018（2）：177，180.