王征

摘    要：高层商住综合体建筑因其建筑规模大、容积率高，对缓解城市住房压力具有现实意义，除此之外它还能有效调整城市空间结构、提高土地利用率，具有美化城市景观的作用。商住综合体建筑的发展对实现城市可持续发展具有重要意义。本文探讨了高层商住综合体建筑设计问题及策略。

关键词：高层商住综合体;建筑设计;问题;策略

1  前言

高层商住综合体建筑是商业经营活动，人居活动等两种或者是两种以上的建筑功能模式的复合交叉而最终形成的多功用复合性建筑空间有机系统。城市高层商住综合体建筑以便民、利民为基本的设计原则和宗旨，能够在实际使用中较大大地减少城市居民的出行频率，缓解城市中心功能区域的交通流量压力，有效提升现代化城市的外在形象、改善城市生活居民的生活品质。

2  高层商住综合体建筑设计存在的问题

2.1  商住功能相互干扰

商住综合体主要有住宅与商业运营这两种功能，但是住宅要求安静、舒适的环境与商业区喧闹的特点显得格格不入，商业区每天要接受大量的顾客，部分还会招揽小区以外的顾客，人流量过多会产生噪音，给居民生活带来干扰。

2.2   交通组织复杂

由于高层商住综合体结构组织复杂，难以满足其很好地实现多功能，比如在设计交通路线时，首先肯定是要保证交通流畅，能够与城市交通系统无缝衔接，但现实情况是，很多开发商为了最大程度开发土地，会减少交通干线的占地率，或是将综合体建筑直接建在城市市政交通路线附近，这给商业区的停车带来不便，最终致使顾客将车停在道路上，阻塞交通。

2.3   空间使用存在矛盾

居住区要求私密性，而商业区要求开放性，开放的商业区依托居住区，保证了其经营所需的人流量、消费需求，同时也具有安全保障，而居住区的安全性会因为商业区的开放性受到影响，不好对来往的消费者进行监督与控制。

2.4  环境需求存在矛盾

商业开发通常以追求商业价值为第一目的，商业的楼层越往上价值越低，这就意味着商业会尽可能的把密度做大，而把楼层做低，同时希望环境的通达性和可视性好，环境打造会以硬质铺装的广场为主，高密度社区的出现，绿地面积往往很难得到保证。

3  提高高层商住综合体建筑设计的策略

3.1  商住综合体建筑的选址问题

商住综合体建筑通常具有住宅、商业、娱乐休闲等功能，为使这些功能得到有效发挥，就不得不考虑选址问题。通常商住综合体建筑体量大、容积率高、且多半施工场地处于郊区和城市结合的中间地带，因此首先综合体建筑的选址要与城市规划相协调。大型的商住综合体建筑影响城市的景观，同时城市的规划影响综合体建筑的环境、功能区分布、建筑规模以及容积率、交通路线分布等因素。其次，商住综合体建筑内部的人流、车流量大对周边的交通能力要求较高。为此，商住综合体建筑在选址时应利用市政道路设施和其他服务设施已达到缓解交通压力的效果。最后，商住综合体建筑设计要注重引用先进的规划设计方案，结合现实的需要，实现社会效益与经济效益的统一。

3.2 商住综合体建筑规模的确定

商住综合体建筑规模应与服务区域的需求相一致，而不是单方面追求建筑體规模的加大与经济效益的增多。商住综合体建筑规模的确定要综合城市规划、投资规模、交通状况、地产价格等多种因素，城市规划直接决定商住综合体建筑规模的大小，而综合体建筑住宅区的档次、户型、地段则由投资和周围环境综合决定。其次，综合体建筑的最基本的两个功能即住宅与商业功能的比例搭配要协调，根据实际需要来确定商业区与住宅区的规模大小。

3.3  交通组织设计

通常情况下，对建筑体外部交通设计，高层商住综合体的交通流线设计需要周边城市空间规划的配套，形成集聚的多功能复合交通平台，提高建筑的可达性与可识别性。商住综合体建筑结构的中底部一般以商业功能为主，而商业需要货物输送和流通，这就难免会造成相关的交通问题，这就需要做好相关的道路设计。（1）围绕人员流动功能展开全面分析，要避免人群与货物堆积的现象，有效提高建筑结构的疏通功能，以免产生拥堵与用地不合理的现象;（2）合理有效的安排人、货物以及客户的流通要求，并在此基础上实施科学的设计和探讨，以减少在工作中存在的建筑空间的堵塞，要求设计人员在简单明了的设计思路下，使基层外部流线组织设计能够与城市现有交通的连接井然有序。（3）高层商住综合体入口可与城市交通联合为一体，使城市交通生活化，可采用商业街的形式引入商住综合体内部，使商业交通便捷化。（4）车行道可以直接与城市交通体系联结，保证车流的快速疏散;人行道也可直接与室内相连，形成交通流线的立体组织，缓解交通压力。

3.4  高层商住综合体外部环境设计

随着绿色建筑设计理念的提倡，可以最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，例如采取太阳能综合利用技术，低温地板辐射采暖技术，室内新风系统、温控智能配置等技术应用。设计师通过对高层商住楼顶部的生态设计，可以实现对能源，如太阳能、风能的采集，屋顶草坪和植物可成为天然隔热层，利用雨水收集灌溉。由于高层商住楼外部空间环境绿化的用地相对较少，为增加环境中的自然元素，设计师可运用景观空间共享等手法处理，使得建筑的外部公共空间与城市内外渗透;还可考虑楼体竖向立体景观，可以最大限度地利用空间，如建筑墙面和屋顶，比如利用裙房屋顶形成空中花园等形式，在设计中应充分利用有限的用地，营造景观、能源、生态的可持续发展与模式，为居民创造一个较为舒适有活力的外部环境。

3.5  居住功能单元设计

居住环境的改善能够在一定程度上提高商住综合体建筑的品位和综合效益，因此住宅在造型上、环境上有更高的要求，要注意居住单元与商业部分的协调，注意与城市环境的协调，关注建筑与环境和人与环境的关系。除了要为居住功能提供私密性、安全性，更要充分考虑到邻里交往空间的设计。因此，要在设计中注重平面形态与形体设计，保证良好的采光、通风，既要体现整体感，注重建筑风格与细部处理; 更要强调归属感，注重领域空间的创造。

3.6  构建“宜商宜居”商住空间功能

高层商住综合体建筑的功能构成复杂，通常有两种建筑外观形态：整个建筑成整体式组合在一起，商住单元上下结构贯穿到底，这种布局形式土地利用率高，容积率大，布局紧凑，底部的商业部分多为小空间，对于城市的开放性较差，可在外界面在颜色、材质或线脚上做功能视觉分割处理;高层商住楼商业区域连续覆盖整个底部面层，高层居住凸现在商业单元平台之上，具有规模较大的裙房，商业外界面表现为通透、开敞、明快的外观以吸引人流，商业环境连贯完整，购物环境安全、宽敞、舒适，商业服务规模大，开放性强，与城市的整体环境关联紧密，商业人流及噪声对上部居住单元干扰较小。

3.7  防火设计

由于高层商住综合体建筑功能复杂、人员繁多、货物堆积的因素，容易引起火灾的发生，商业功能中装修材料极易发生火灾，而居住功能单元中的衣物、煤气等都属于可燃物品，遍布的电气线路、设备等都容易形成火源。因此在商住综合体建筑中，防火设计是城市商住综合体建筑设计的关键问题之一，设计师要合理规划高层商住楼防火分区，使楼道内的自动喷淋灭火系统以及消火栓等消防设施的分布科学、合理，紧急通道设计要利于防火疏散，加强内部空间的可识别性。

总的来说，随着城市化进程的逐步推进，高层商住综合体建筑已成为时代发展的必然趋势，而为了充分发挥出高层商住综合体建筑的功能与价值，就需要进一步完善相应的设计工作。

参考文献：

[1] 官世洪.关于高层商住综合体建筑设计探究[J].建材与装饰，2016（8）.

[2] 尹璐，吴琳.城市商业综合体景观设计策略研究[J].浙江建筑，2015（1）.