丁炳程

摘    要：新时期，为了更好地满足各梯段消费者的购房需求，地产开发商必须及时把控市场需求，与时俱进，站在意向购房者的角度考虑，结合楼盘情况，给精装样板房设计一个合理可行的定位。精装样板房既要设计吸引眼球，又要综合考虑市场的需求，在实用合理的情况下进行艺术的升华，且具备优良的施工质量品质，才有助于提升消费者的购买欲望。

关键词：精装修;精装房样板施工;全过程策划

1  精装样板房施工设计概述

1.1  精装样板房与楼盘销售的关系

说到楼盘销售，不得不说精装样板房。样板房是一种较为独特的展示方式，尤其是在一些楼盘的营销中，因为样板房直观性强，且在现阶段的房产销售中取得了较大的成功，这一手段越来越广泛地为开发商们所采用，甚至许多楼盘在主体尚未动工之时就已先行建造好了精装样板房。精装样板房通过功能格局、灯光、软装饰、家具等设计，可掩饰缺陷，营造优美的居住环境，让购房者在特定的场景中去感受，从而刺激购买欲，达到促进销售的目的。

1.2  精装样板房设计的作用

一般来说，每个楼盘都有多种户型可供购房者选擇，这些户型的样式多以平面图纸的方式展现，但精装样板房能将平面的图纸直观化、立体化，让购房者对欲购户型有一个全面直观的认识，从而有助于将相应的原型房推销出去。尤其是购房者对一些房型存在着疑问，或者难以接受时，如果直接让他们看到设计师为精装样板房精心打造的合理布局，他们的顾虑会得到解决，从而对销售起到推动作用，这也是精装样板房最直接的功能。

1.3  精装样板房的特征

国家建设部明确了精装修概念，即墙面、厨卫全部到位。全部到位具体是指：房屋在交钥匙前，所有功能空间的需全面铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施需全部安装完成，满足基本生活功能的需要。其主要的特征有以下几点：（1）精装样板房与后期户型存在共性，施工方可依据样板房确定的方案样式进行统一规划、设计二次优化、材料集中式采购，降低设计深化成本、减低材料购买运输成本。（2）精装样板房通过集约化采购、专业化施工，可在此过程中发现施工质量缺陷、优化节点作法、考察后期实用性功能，为后期同类户型的成品施工质量做好前期保障。（3）让购房者有具体直观的感受，并通过集中精装让利于购房者，降低客户首期置业成本，也有利于保障交付后社区的安全与环境，让客户省心、省时、省力。

2  精装样板房施工于普通家装设计的差异

2.1  针对的对象不同样板房的设计

要考虑到面对整个消费群体，这就需要详细分析一个群体的共性，也就是说一个精装样板房的设计风格可以不被一部分人喜欢，但一定要被潜在的客户群欣赏。在设计样板房之前首先要决定好设计风格。

2.2  功能上的差异性

从实用功能讲，比普通家装的实用功能差一些。如果你在做样板房设计时过多的考虑到实用性方面，却忽略了美感，就难以使精装样板房发挥其应用的作用。现实中，样板房设计是在实用性和美感矛盾中有所取舍，重点是通过样板房的设计把户型的特色最有效地展示出来，把楼盘户型里面本身存在的一些小的、在建筑上无法规避的缺陷，通过样板房把它规避掉。样板房的设计是一个创作的过程，而且在这个创作的过程中可以采用一些夸张的手法，让它的优势更突出，把一些小的弊病避免掉，把自身优势突出来。

3  精装修样板房施工全过程策划与控制对策

3.1  楼盘定位与样板间设计相呼应

消费者在购买楼房时，宏观上是对楼盘的地理位置、性价比进行选择，微观上则是关注户型、楼层、结构等因素，这些因素综合起来是整体楼盘的定位。在对楼盘进行准确定位后，就是根据楼盘的定位来设计装修样板间。一般来说，开发商会在建造之前就对楼盘有一个整体的定位，例如专门针对富人的大户型小区、针对普通民众的中小户型小区、以及各类户型都包括的综合型小区等。因此样板间的设计与楼盘定位之间的关系是相互依存的。开发商在对样板间的设计和装修时，必须保证楼盘定位与样板间设计相互呼应。

3.2  把握消费群体的需求样板房设计

需要把握消费群体的需求，结合上述“楼盘定位与样板间设计相呼应”这一问题，针对不同的客户，展示不同的样板间。例如针对追求生活品质、购房资金宽裕的消费者，在选择和参观样板间时，导购员可以带领客户参观设计包含有独立衣帽间、书房、健身房、大型观景阳台等功能丰富的大户型样板间;针对经济条件一般，又有购房需求的客户来说，可以推荐一些中等户型、房间结构合理、住房内部空间均衡、房主装修设计实用性较强的户型。

3.3  美观与实用兼具

购房者一般在关注整体效果是否美观的同时，还会考虑到设计的实用性。实用性主要考虑到功能间的搭配、家具的位置摆放是否合理，以及房屋装修、家具用品使用的材料是否绿色环保。房屋的安全性，包括地面的防滑程度、有无突出尖锐物品、窗户的开合方向、开合程度以及窗边防护栏的高低和缝隙的宽窄等问题。例如：窗户和防护栏为例，现在城市中多以高层建筑为主，小孩子好动且缺乏安全意识，近些年因家长看管疏忽导致的儿童坠楼事件时有发生。因此鉴于这种情况，样板房装修时选择窗户开合程度小、窗边围栏高且栏杆间缝隙较窄的更容易受到购房者的喜爱。

3.4  有特色的设计和装饰

经济的发展使得消费者的消费水平不断提高，传统的房屋内部设计已经不能满足人们审美的需求。鉴于这种情况，越来越多的人选择定制家装。由于每个客户的工作、性格、喜好、年龄段都是不同的，通过这种私人定制的服务，能够满足客户要求的同时，也能体现出房屋主人的身份地位。样板房的设计，必须具备整体效果的创造性、施工技术的专业性、主题设计的艺术性，三者之间的相互融合，力求让消费者获得最直接最完美的购房体验，从而促进楼盘的销售量得到提升。

3.5  完美的质量交付标准

对于购买精装房的购房者来说，第一次实际感受户型就是在精装样板房，所以施工的质量关系到后期的交付标准。购房者一定会了解清楚该房屋的装修建材，部分甚至还仔细检查一下相关电器设备品牌型号。通过综合评估，购房者会考虑这套精装房是否值得购买，所以对于精装样板房的施工质量，无论是开发商还是施工方都需格外重视。在样板房施工前期，需进行现场尺寸复核、施工图纸二次深化、施工节点优化等方式，精确做好精装样板房施工质量品质控制，着重对卫生间内的防渗漏、湿区门槛石踢脚线的处理、瓷砖防空鼓、吊顶石膏板防开裂等位置需进行重点质量把控。

3.6  精装房未来发展远景展望

随着人们生活节奏的加快，房地产行业的持续开发，以往的毛坯房已不能满足普通购房者的需要，为迎合消费者，精装房在解决资金和环保上的优势十分明显，并且这将是未来发地产发展的主要方向。但在后期交付的过程中，也时常产生很多的问题，例如：购房者对交付标准不满意，认为建材质量品质不达标等问题。所以，如何整体把控好精装房的质量，避免后期的矛盾及出现大量维修，已经成为一个非常值得探讨的问题，在精装房的道路上我们还需在实践探索中慢慢终结经验。

4  结语

从设计风格角度来讲，样板房的设计也由单一性变得日益多元化，在统一的风格下从不同角度、不同设计思路切入，让客户会可以选择多种装修设计方案和设计风格，以达到彰显人性、体现自我的效果。同时，样板房设计是为住宅设计提供参照的，不只是展示设计技巧或者精美的材料，样板房设计还是要“以人为本”。且需在精装品质交付上，注重材料及施工质量，让客户感到物有所值、逞心如意。

参考文献：

[1] 史天鹏.住宅样板间陈设设计的魅力[J].建筑与文化，2016（6）：240～243.