吕小萌

摘要：经济在快速发展，社会在不断进步，国内的各行各业不断提升与发展，房地产行业亦随之壮大。但是在这一发展过程中，房建施工工程中逐渐暴露出一些问题，最有代表性的便是渗漏情况。在房建工程项目中，最容易出现渗漏的地方主要包括厨房、卫生间、房屋的屋面以及墙体等部位。文章着重对于房建工程中出现的渗漏问题进行详细的分析，针对不同施工环节出现的问题加以分析，并提出了有效的应对措施，防止房屋应为渗漏所导致的系列问题出现，进一步保障房建工程施工项目符合国家要求工程标准。

关键词：房建施工;渗漏;施工技术;解决措施;应用

引言

在房建施工过程中发生渗漏问题是较为常见的现象，作为房建施工中的一大质量问题，渗漏问题难以满足当代居民对房屋的需求，甚至会由于渗漏的严重性而导致相关安全事故的发生。由此可见，防渗漏施工技术的应用已成为大势所趋，只有进一步融合防渗漏技术与房建施工，才能较好地提高房建施工的质量与水平，更好地符合人们的居住需求，从而进一步推动建筑业的可持续发展，当然，这也是建筑企业提高自身竞争力的重要途径。

一、在施工过程中房屋的渗漏问题

（一）地下室渗漏问题

在土木工程中，地下室地面比较低，尤其容易渗水。外部降雨量比较大的情况下，地下水会慢慢流向地下室。地下室防渗效果比较差的情况下，特别容易发生渗漏，建筑物地下的房间水变多，会影响居民的生活和作业。在工业建设项目中，地下室通常用作仓库。一旦发生渗漏，企业经济损失就会增大，严重影响工业生产水平。

（二）建筑物外墙渗漏的主要原因

在房屋工程项目建设过程中，外墙渗漏是最常见的质量问题之一。首先，在外墙施工过程中，由于施工材料质量不合格，很容易造成施工期间出现墙体变形以及混凝土裂缝的问题。不仅会使房屋外墙容易出现渗漏现象，而且还会直接影响房屋建筑整体的使用寿命和使用安全性。其次，房屋建筑外墙施工通常持续时间较长，工作量较大，涉及的环节较多，施工流程和施工工艺比较复杂。在实际施工的过程中，如果钢筋施工以及砌筑施工工序没有严格按照施工规范以及施工工艺要求来开展，很容易造成后续砖墙以及结构形成水平裂缝问题，严重影响外墙整体施工质量，容易诱发渗漏现象。

（三）屋面

屋面发生渗漏原因包括三个方面：①对于屋面来说，其施工很复杂，有许许多多的环节，施工人员必须严格按照程序进行施工，不能有一丝一毫的马虎，每个环节都要到位，每个工序都要认真完成。在施工中，作为施工人员，其素质和工作态度各不相同，就会使得施工的中某一环节出现纰漏，就会带来渗漏发生。比如，在屋面混凝土的浇灌中如果不到位，就会形成很多的小孔，为渗漏埋下隐患。还有如果浇筑模板拆除的早，也会出现开裂;②在屋面做防水的时候，一般会使用防水卷材料，一旦防水卷质量不达标，薄厚不均等，会使渗漏现象发生;③在做防水的时候，先要对屋面进行清理，使防水层能够有效与屋面粘在一起。但是，在清理的过程中，如果不够彻底，留有少量的杂质，在做防水的过程中，就会粘不到一起，出现两层皮，这样到了雨季，雨水就会顺着缝隙向下渗漏。

二、房建防渗漏技术在施工中的应用

（一）预防卫生间、厨房渗水

照目前的情况来看，最容易发生渗水的地方就是卫生间、厨房，分析原因是因為这两个区域内是用水最为频繁的。因此，当在这两处进行输水管道的铺设时，应该使其与楼板之间预留出一定的空虚，并且预留出来的孔洞要符合要求，按照实际需求进行设计。对洞口实施封堵工作时，应当分两次对其进行浇筑，施工完毕后对其实施蓄水检验，使用此种方式来对后期渗漏的现象加以规避。除此之外，为了避免卫生与厨房的管道出现渗水的现象，管道连接处做防水处理尤为重要。在对这两处进行防渗水试验时，需要做的就是将墙面的防水上翻，高度可以进一步参照施工规定。

（二）合理选择施工材料

首先，在采购施工材料时，不能仅重视价格等成本因素，还必须重点考察材料的防渗性能指标。在此基础上，对采购的材料是否真正符合相关的防渗指标性能需要开展抽样检测，对抽检不合格的应拒绝接收使用。此外，施工中如果涉及到混凝土施工工艺，则需要对混凝土配比进行合理控制。考虑到厨卫发生渗漏问题的风险最大，在进行厨卫的防渗漏施工时更是需要重点选择防渗性能好的保护材料。最后，要对新型的防渗漏施工材料加强重视，通过引进新的材料及其应用工艺来全面提升房建工程的防渗功能水平。

（三）屋面防渗漏

在房建施工中，屋面的施工是非常重要的。面板在屋面施工中占据重要位置。面板一方面能够保温，另一方面也能隔热，起到双重作用。所以，面板的防漏是非常重要的。在屋面中，出现渗漏的位置一般在屋顶落水口、天沟等。在进行防控的时候，要保证好混凝土浇筑质量，这是防渗漏核心和关键。在浇筑的时候，要一气呵成，要保证浇筑过程的连续，不要有间断性的停歇，这样，就可以避免混凝土浇筑中出现的凝固，使混凝土建筑在同一时间，这样，就使得混凝土融为一体，不至于出现两层皮，这样就能够防控渗漏发生。另外，屋面应该有一定坡度，这样，到了雨季，雨水就会顺着坡度流下来，不至于有积水，这也能够有效防止渗漏发生。

（四）优化房屋结构设计

在进行房屋建筑工程项目建设之前，设计人员需要综合考虑防渗漏施工问题，做好房屋整体的防水规划，明确房屋建设的细节要求。同时，还需要加强对防渗防漏材料的监督管理，保障应用的防渗防漏材料的质量。其次，需要不断提升施工建设人员的专业素养和综合水平，使得施工人员的知识接受能力和专业能力，能够更好地满足当前房屋建设的质量要求，加强对施工人员和管理人员的培训，要求施工人员在进行整体建设过程中可以不断汲取建设经验，强化自身知识和技能，保持良好的工作态度和学习态度，不断提升自身的专业知识，保障防渗漏施工活动可以科学顺利的开展。门窗的接缝处是经常渗水及漏水的部位，因此房建项目施工时，应做好门窗的防渗漏施工，首先在门窗材料的选择上，不但要以美观度为标准，还应考虑门窗本身的防渗漏性能，常用的门窗材料为铝合金，因此在选择将铝合金作为门窗主要材料时，需要设计好门窗大小，并选择合适尺寸的铝合金门窗。在门窗的安装上，还应严格按照相应的程序进行施工，保证门窗安全性以及牢固性。

结语

随着经济社会的不断进步，大部分人对于房屋的质量有着更高的追求，与此同时，相关建筑企业如雨后春笋般增长，建筑施工企业的竞争压力越来越大，想要脱颖而出就需要加强自身的技术水平建设。而防渗漏问题作为当前社会普遍关注的问题之一，建筑企业正进行相关改革，通过空置房屋建筑施工的材料提高防渗漏施工技术的水平及合理进行房建施工的相关设计等措施从而进一步将防渗漏施工技术较好地运用在房建施工中，提高房屋建设的质量，促进建筑施工业的可持续发展。

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