丁应良

摘要：近年来框架、框剪结构住宅楼外墙渗漏、裂缝现象比较普遍，严重地影响了建筑物的使用功能，造成了业主对开发商和施工单位产生不满情绪，给业主生活带来了烦恼与不便。为防治住宅楼外墙面出现渗水，施工中精心组织、合理施工，采取有效的施工技术措施，加强施工质量控制，争创“用户满意工程”。

关键词：填充墙;渗漏部位;渗漏原因;防治措施

一、常见渗漏部位

1.框架梁、剪力墙与填充墙交接处的开裂、渗漏;

2.剪力墙穿墙螺栓孔出现渗漏;

3.外墙找平层空鼓、开裂、渗漏;

4.窗台处出现裂缝、渗漏。

二、产生渗漏水原因

（一）设计方面

设计单位填充墙采用加气砼新材料，未考虑新工艺，新材料，新技术的应用，同时在细部处理上更是一带而过，未提出具体措施。

（二）材料方面

1.砌块未经挑选，将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于填充墙，使外墙平整度差，造成表面凹凸不平，使外粉刷厚薄不匀，使外粉刷面开裂，有的起壳，雨水极易渗入砌体。

2.砂子含泥量大、过粗或过细，砂浆配合比不准确，造成粘性大、和易性差、收缩大、强度低，导致墙面裂缝的原因。

（三）施工管理及操作工艺方面

1.填充墙一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。

2.干砖上墙，造成砂浆与砖体粘结性差，从而在灰缝与砖之间有渗水缝隙，且肉眼看不到，不易修复，造成长期渗水。

3.砌体浮灰清理不干净，没有浇水湿润，砌块界面没有“毛化处理”，造成粉刷层空鼓、裂缝、脱落。

4.穿墙孔周围砂浆堵塞不严，造成渗水。

5.墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料;间隙过大，填充不实。

三、防治措施

（一）采用新材料、新技术、新工艺进行防治

专用砂浆技术应用：蒸压加气混凝土砌块砌筑及抹灰采用普通砂浆，粘结力差，墙体整体性差，灰缝不饱满，易造成开裂。应优先选用专用砌筑及抹面砂浆，其技术特点增加砂浆流动性和和易性，使砂浆具有一定的弹性，同时提高砂浆的粘结力、强度。

（二）加强砌筑工程质量，把好外墙防水的第一关

1.砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆;

2.应提前做好砌筑前的准备工作，包括选材，喷水湿润，砌块表面清污、盘角挂线工作，砌块应提前浇水，严禁干砖上墙。合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10%～15%;轻骨料砼小砌块宜为5%～8%;加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）;

3.填充墙砌至接近梁、板底时，间隔7天后，再用C20细石砼掺入10%UEA膨胀剂分层浇筑捣实;

4.施工时脚手架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1：3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓孔应用冲击钻将螺栓孔内PVC管旋出，内表面用微膨胀水泥砂浆塞实，外表面打玻璃胶或密封胶，待玻璃胶凝固后每50m2进行一次淋水试验。

（三）严格控制抹灰施工程序，加强过程的监督和检查

1.抹灰前应将砌体表面浮灰清理干净，提前浇水湿润，并做好砌块界面的“毛化处理”。我方施工的铜冠花园4#楼为保证墙面抹灰粘结力，在表面喷涂界面剂，以增强砌体表面与外粉刷的粘结性，随即开始抹灰，取得了较好的效果。

2.砼梁、柱、剪力墙与砌体等不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用铺钉镀锌钢丝网或耐碱玻钎网格布，且其与各基体每边搭接宽度不应小于100mm。

3.外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，向搓内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。

4.外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6～10mm。各层接缝位置应错开、并设置在砼梁、柱的中部，外粉必须设置分割缝。

（四）做好外门窗处防水构造，为创无渗漏打下坚实的基础

1.为防止外窗台抹灰层开裂、渗水，窗台用细石砼（60～80mm厚）浇筑，并锚入两侧墙一砖长度，并做成挑泛水坡度（控制在10-20mm）。

2.門窗框同墙体的缝隙内填嵌弹性材料（发泡剂），并填嵌密实。嵌填前必须把缝内的垃圾清理干净，可用粗铁丝钩出渣块，再用皮老虎风箱吹去灰尘。并检查缝隙大小，超过15mm的需另外打底。打完发泡剂10分钟后，用手指轻压，使其密实，检查有无漏打、空隙、不密实现象。

3.窗下档及推拉窗的下滑槽必须开设排水孔。排水孔设在窗框拐角20-140mm处，间距宜为600mm.安装后应检查排水孔有否堵塞情况，保证槽口内积水能顺利排出。

四、施工体会

对这类建筑物的外墙渗漏问题进行认真调研，分析造成外墙渗水的可能原因，并结合工程实际有针对性地提出相应的预防及治理措施，同时在施工中严格按照规范要求，严把工程质量关，目前通过几次雨后检查，未发现墙面渗水现象，取得一定效果，得到业主一致好评。实践证明，对于房屋渗漏，采用以防为主、防治结合、多道设防、综合治理的原则，在实践中不断摸索经验，完善方法，房屋渗漏质量通病能够得到防治。