摘要：企业的收入是衡量一个企业真正实力以及未来发展前景以及发展潜力的一个重要指标，同时在竞争压力不断增大的现代社会当中，如何在保证工程和业务质量的基础之上提高收入水平成为企业关注的重点问题。新收入准则对我国企业提出了新的要求，房地产企业作为我国企业当中的代表性企业之一，大力支持新收入准则的实施和推行。本文将简要介绍新收入准则的内容，指出其对房地产企业带来的影响，并指出新收入准则在房地产企业当中的应用。

关键词：新收入准则;房地产企业;内容;影响;应用

一、引言

新收入准则重新确定了企业的收入的重点，强调以合同作为收入的起点，将企业的收入重新分解为五个步骤。首先在进行合作之前企业需要与合作方确定合同的内容、形式以及其应当起到的法律效力，判断合同的商业实质是否为销售。其次企业应当进一步梳理合同当中的内容，将自身应当尽到的义务进行总结，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。同时应当根据合同当中的内容确定交易价格，最后在履行了各单项履约义务时分别确认收入。

二、新收入准则对房地产企业带来的影响

（一）进一步完善会计标准，提供信息质量

新收入准则将现行收入和建造合同两项准则纳入统一的收入确认模型，有助于解决由于现行收入准则和建造合同准则在某些情形下边界不够清晰导致的类似交易采用不同收入确认方法而降低收入信息质量的現象。……