黄能文

（中国武夷实业股份有限公司， 福建 福州 350000）

就城市综合体来看，包括高档星级酒店、5A 级写字楼、酒店式公寓（SOHO商住楼）、会议会展中心、大型综合购物中心、独立街区、高档居住区、地下室停车区等进行三项以上的优化组合，形成一个相互兼容、相互助益的多功能、高效率的有机系统。其融合了建筑、装饰、机电（一次水电、消防、暖通、智能化、二次水电）、园林景观等众多专业，既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的复杂集合，比普通的项目设计复杂多，且涉及各专业齐全。因此，对造价管理者的工作量、专业全面性提出了更高的要求。

1 项目基本概况

某地标建筑工程项目规模58.6 万平方米，总投资约60 亿元。其中：地下室结构约22.09 万平方米；裙楼结构总面积21.48 万平方米；SOHO 结构总面积4.81 万平方米的；5A 级写字楼总面积6.64 万平方米；希尔顿酒店总面积3.6 万平方米；

本项目是以投资控制为主线贯穿于全过程工程咨询各个阶段的服务项目，服务范围包括概念设计阶段目标成本编制、方案阶段目标成本编制、施工图纸阶段目标成本编制至工程结算及成本后评估工作内容。

2 实践成效对于全过程咨询服务增值点的融合与创新启发

本项目咨询服务工作在传统的全过程造价咨询服务的基础上拓展了更多咨询服务的增值点，取得了一定的成本控制实践成效。

2.1 提供设计优化建议成效

(1)装修工程中天棚吊杆长度大于1500mm 需设置反向支撑，大于3000mm需设置钢架转换层。专……