曹泽，许银汝，沈蓉

(安徽建筑大学经济与管理学院，安徽合肥 230601)

0 引言

在房地产市场中，良好的供求关系对建设稳健的房地产市场至关重要。在全国高房价背景下，居民对购房需求呈现出不同想法，或是刚需或是投资，然而当大量居民以投资为动机购房，会致使房价过高，造成房地产市场混乱。因此，政府已采取限购及提高贷款利率等一系列措施，希望能有效控制房价增长过快，并抑制住大量居民购房投资现象。本文以安徽省房地产市场为研究对象，研究居民购房影响因素，并尝试从居民需求角度出发，来研究居民购房需求是否与地理因素及购房影响因素有关。安徽省近年来，房价增幅过高，尤其以合肥为代表，造成购房者心理上的恐慌，在此情况下，本文尝试将购房影响因素与居民购房需求联系起来，研究安徽省住房市场现状，并对未来市场进行预测。

学者对房地产研究分为两大模块，一部分是研究房价上涨因素，另一部分是对房价波动与其影响因素相关关系的研究。对于房价上涨因素研究，学者和相关专家们的关注点大致在供求关系、土地价格、人均可支配收入及人口城镇化等方面；对于房价波动与其影响因素相关关系研究，大多是针对房价比、空置率、城镇化等方面。

部分学者专家探究全国房地产市场价格差异性及集聚性，如，陈琳等[1]构建了房价的供求模型，研究结果表明中、东及西地区影响因素各不同，其中人口因素对东部房价波动影响较强；……