摘 要：不动产登记是我国物权法确立的一项基本物权制度，它是指由权利人申请，并由国家专属部门将不动产物权记录在不动产登记簿的事实。房地产登记档案作为不动产登记档案中的重要组成部分，其管理效果直接关系到档案的利用。文中，主要就对房地产登记档案集约化管理进行探讨。

关键词：房地产登记档案;档案管理;集约化管理

目前，不动产登记包括以下几个方面，集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;法律规定需要登记的其他不动产权利。其中与我们密切相关的房屋所有权登记，其工作职能由各地区房地产交易中心逐步归属不动产登记中心。房屋所有权登记是加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益的需要，房屋登记档案具有专业性、动态性、真实性、完整性、价值性等五个属性。开展房屋登记档案集约化管理研究，以节俭、约束、高效为价值取向，促进政府职能部门达到降低成本、高效管理的效果。

1 房地产登记档案集约化管理的意义

1.1 有利于缓解库房紧张

库房的库存压力来源于两个部分：一是现有库存存在大量的重复件;二是每年源源不断新增入库的房地产登记档案。档案的新增无法避免，因此对原有库存的重复件以及新增档案中的重复件进行筛选以及剔除就显得尤为重要。对房地产登记档案进行集约化管理，就是对档案进行“瘦身”，解决目前档案数量急速膨胀的问题，从而缓解各保管单位所普遍面临的库房紧张问题。……