刘新军

摘 要：我国物业服务行业与房地产行业的发展相伴而行，物业管理服务越来越受到社会、居民及房地产公司的重视。同时，品牌房地产企业出于多方面因素的综合考虑，纷纷分拆所属的物业公司上市、融资。当然，物业公司上市后，将面临多方面的困难与挑战，需要予以克服，以实现高质量发展。

关键词：分拆物业;上市;挑战

文章编号：2095-4085（2020）05-0061-03

近几年，众多品牌房地产公司纷纷将旗下的物业服务板块进行分拆上市，形成了一股物业公司上市的潮流。本文就对房地产公司分拆物业板块上市的共性原因及上市后面临的挑战进行深入分析。

1 分拆物业板块上市的背景

2014年，以彩生活物业公司在港股上市为标志，房地产公司启动了分拆物业板块上市的浪潮。从2014年到2019年，在香港上市的物业公司已达到了19家。其中，如果去除中奥到家和浦江中国两家物业公司，另外17家物业上市公司都是有房地产母公司背景的物业公司。单是在2019年，就有时代邻里、保利物业、和泓服务、奥园健康、蓝光嘉宝、滨江服务、银城生活服务、鑫苑服务等8家物业公司集中在香港上市，显示出房地产开发公司对分拆物业上市的浓厚兴趣。

当然，房地产公司对物业板块分拆上市，不仅仅只是在香港市场，同样在新三板市场有更多家物业公司已经上市，但受限于上市政策的因素，物业公司在A股主板上市的数量较少。预计在2020年，房地产公司分拆物业板块上市的热潮还将继续延续。……