苏志勇

相比于住房销售市场，今年的住房租赁市场受疫情影响更为严重。一方面，大量企业推迟开工、学校推迟开学，导致租房需求延后;另一方面，人口流动受限，热点城市外来务工机会减少，导致租房需求严重下滑。随着近期疫情好转，加之毕业季的到来，全国主要热点城市住房租赁市场开始缓慢恢复，但与往年相比，市场成交量价均出现下滑。国家统计局公布的月度CPI数据显示，6月份居住类价格同比下降0.6%，其中租赁房房租同比下降0.7%，环比微降0.1%。

2019年7月，住建部和财政部联合发布《2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示》，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市入围。本文就以这16个城市为重点，从政策、市场等层面梳理热点城市住房租赁市场状况及发展前景。

政策加持，租购并举稳步推进

“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”是中央提出的推动房地产高质量发展的一项重要工作，大力发展住房租赁市场也是住建部今年的主要任务。2019年7月，住建部、财政部联合下发文件，将北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市列为支持住房租赁市场发展的试点城市，并给予财政补贴。按城市规模分档，直辖市每年补贴10 亿元，省会城市和计划单列市每年补贴8 亿元，地级城市每年补贴6 亿元，试点为期3 年，补贴住房租赁专项资金共402亿元。……