孙树强

从微观层面看，对许多人来说，由钢筋和水泥堆砌而成的房子承载着太多的东西——它不仅是委身之处，还是孩子的入学凭证；它提供了安全感，同时也作为投资标的成为人们追逐的对象；它在某种程度上已成为地位与财富的象征。

从宏观层面看，房地产市场是经济中的一个独特部门。一方面，由于其本身对投资的拉动作用及对上下游相关产业的带动作用，房地产对于经济增长具有举足轻重的影响；另一方面，由于与金融体系存在千丝万缕的联系，金融的推波助澜导致的房地产市场非理性繁荣又是危机的策源地，由房地产市场引发的经济、金融危机可谓不胜枚举。

《全球房地产》通过对美国、英国、日本、德国、新加坡等房地产市场发展历程的回顾，展现了房地产市场运行背后的制度逻辑，使我们从更加开阔的视野来观察房地产市场运行，为我国房地产市场健康发展提供有益经验与借鉴。

房地产市场的制度框架

分析任何问题要抓住重点，提纲挈领才能纲举目张。《全球房地产》以住房制度为分析框架，呈现了一些经济体房地产市场发展的纷呈景象。

具体来看，住房制度包括土地制度、住房金融制度、房地产税收制度、住房保障制度和住房租赁制度五个方面。土地制度一般指土地所有权和房地产土地供给机制等，是决定房地产市场供给的基础性因素。金融制度指与购房相关的按揭贷款、利率、首付要求等因素。房地产税收制度指与房地产购买、交易、保有等相关的各项税收安排。……