杨慧萌

随着城市化进程的不断加快，城市地铁作为一种绿色可持续发展的新型交通工具，因其节约能源、减少环境污染、实现可持续发展、促进城市化进程等优势，对我国的交通行业做出了巨大的贡献，使其可以快速发展。

城市地铁廊道效益和外部性的特点，在城市的社会效应、环境效应和经济效应中都有着极为重要的作用，这就导致了商业格局和社会经济的明显改变。因此本文对城市地铁社会经济效应与其对商业格局的影响进行了分析探讨和研究。

随着全球经济对各大城市的影响日益增加，城市化进程迅猛发展，交通问题也随之而来，不堪重负的交通压力，难以解决的交通拥堵等问题相继出现。建立有轨交通便成了各大城市纷纷流行的一股热潮。

作为最具发展前景与活力的城市地铁，它具有着快速、便捷、准时、准点等许多优点，如此说来，建立城市地铁，可以有效地解决很多交通问题。

因此，如何开发地铁物业，从而带动附近的商业格局，也是人们较为关心的一项话题。这对城市的发展以及实现城市地铁经济规模化效应有着极为重要的影响与意义。

一、城市地铁的特征分析

（一）廊道效应

什么是廊道效应？一般来说，廊道可分为人工廊道和自然廊道区域，包括廊道本身及辐射区域，可统称为廊道效应场。城市地铁的廊道效应一是产生城市交通主干道，主干道具有较强的经济凝聚能力，能够吸引大量的资金流、物流和人流等特点，可以有效地促进相邻区域经济的发展。……