张秋

摘    要：建筑施工中，外墙渗漏问题引起了社会的普遍关注，其是影响人们生活居住环境的主要因素，一方面影响室内装修的美观、另外还会给后期的建筑维修带来不便。本文从建筑外墙渗漏的主要原因、建筑外墙渗漏的防治措施等着手展开研究。

关键词：建筑施工;外墙渗漏;防治措施

1  引言

伴随着我国改革开放步伐的加快，社会经济得到了空前的繁荣。为了进一步提升经济效益，许多房地产企业逐渐走向“高周转”的经营模式，导致房屋施工过度追求进度，建筑质量出现了下降;另外人们群众对于房屋的居住品质提出了更高的要求，建筑工程质量引起了人们的重点关注。

2  建筑外墙渗漏的主要原因分析

2.1  外墙砌体引起的渗漏

砌体外墙引起的渗漏主要的原因是外墙砌筑过程中砂浆灰缝不饱满导致渗漏。有些施工人员为了方便施工，在砌筑时只在砌块两端铺设砌筑砂浆，导致外墙砌体出现砌筑砂浆不饱满，出现瞎缝现象，严重影响了砌体结构的质量。除此之外，砌体顶砖也是导致外墙渗漏的一大重要因素。当下，有些施工人员将砌体一次性完成，没有预留顶砖位置，砌体后期因砂浆收缩或者沉降原因，导致砌体与主体梁之间产生大量裂缝，导致外墙渗漏出现。

2.2  外墙抹灰导致的渗漏

在抹灰施工中施工人员没有按照规定要求进行施工，产生抹灰施工误差，导致抹灰的厚度大小不一，由此导致外墙砖面和砂浆之间出现空鼓现象。一些外墙为了确保垂直度，增加抹灰厚度，这些都会导致抹灰层由于局部应力过于集中出现裂缝，如果不能及时的对其进行补救，会导致小裂缝进一步扩大，成为漏水渗水的源头。除此之外，外墙抹灰层的养护是否到位也是影响外墙渗漏的关键因素，特别是夏天，天气炎热，如果外墙抹灰层没有得到及时养护会导致抹灰层强度不够，导致渗漏问题出现。

2.3  设计原因导致的渗漏

在建设过程中，业主和设计人员过多的追求建筑外观的造型是否美观，建筑物顶层没有设置飘板、在窗顶没有设置窗楣线，在施工中也没有相应的处理措施，这种问题会导致在建筑物的使用过程中，雨水由于不能及时排走而进入外墙，产生渗漏现象。建筑设计如果没有对窗台坡度、屋顶墙面交界处等建筑细节给出详细方案，也会导致施工单位无法按图施工，最终使这些部位产生漏水现象。此外在外墙门窗的设计中，如果没有相关的细部构造图、门窗安装节点图、也会造成安装门窗以后出现漏缝。一些建筑设计工作者在设计中过度追求建筑美观，利用各种不同的细缝设计外墙装饰面，使外墙难以密封，也会使外墙产生渗漏等问题。

2.4  门窗缝隙以及预留孔洞引起的渗漏

在门窗安装过程中门窗与墙体之间缝隙过大也是外墙渗漏的原因之一。铝合金塑钢窗由于气候与工地选用的材料不适导致材料膨胀或缩减，塑钢窗封闭性无法达到标准，装饰角容易忽略，衔接处设计难度高，对安装技术有一定要求。在建设过程中一般会设置预留孔洞，完工后没有对预留孔洞进行针对性的处理，以至于预留孔洞设置的位置不当，导致外墙渗漏。

3  建筑外墙渗漏的防治措施

3.1  砌体施工和预留孔洞的处理

在砌体施工中，严格遵循砌体工程施工和验收规范的相关规定进行操作，施工前先把砖块润湿浸透，施工人员严格按照施工规范规定进行施工，施工中砌筑的水平灰缝饱满，厚薄均匀、横平竖直的灰缝才能有效保证外墙的整体架构性完整，保证砌筑墙体的质量，外墙大面砌体完成7天（最新验收规范为14天）之后才可以进行顶砖施工，有些施工项目为了防止顶砖部位的渗漏，采用使用细石（轻骨料）混凝土进行密实填塞，并取得了较为理想的效果。

在预留空洞的处理上，施工人员应该注意墙体上是否有空洞的检查，对于预留孔洞，项目施工方应制定专门的修补方案进行修补，较大的预留孔洞应使用微膨胀（抗渗）细石混凝土进行分层填补的方式进行填补，且必须保证细石混凝土的密实度，待填补物强度达到后表面宜使用配比为1：3的水泥砂浆或者防水砂浆来修补不平整的位置，必要时应做相应的防水处理。

3.2  外窗缝隙的细致处理

在外窗安装过程中首先要检查外窗洞口预留大小是否满足成品窗的安装尺寸，窗台反水是否满足设计要求，如若无法满足，则必须要求施工责任方进行相关维修。在外窗的安装时，必须要保证平整度、垂直度以及外窗框的牢固性，外窗口与墙面之间的空隙应清理干净，并将两者之间的缝隙用耐候胶进行密实填充。外窗的下口必须设置一定的排水孔，并用密封胶将外窗的阴角处填充密实且完全封闭。在耐候胶进行外部施工时，应保证耐候胶顺直且四周宽度一致，表面光滑均匀，没有气泡产生。窗扇安装到位后，还应检查窗扇与窗框的严密性，要达到关闭后五缝隙的设计要求。只有这样才能有效的避免渗漏问题的出现。

3.3  提升抹灰质量

在进行外墙抹灰之前 ，应当将外墙砌体进行洒水湿润，砌体与外墙主体之间的接缝在抹灰之前应该用200cm宽16#的钢丝网进行细部的强化处理，以保证不同材质因收缩不均匀而产生的裂缝.对于外墙其他问题 如：水泥浮浆、木工残留的小块模板、外漏的钢筋等一定要清理干净，确保基层与抹灰层粘结牢固。

在外墙进行抹灰时，需分两次进行，接茬处必须要错开施工。第一次施工：打灰底，应用1：3的水泥砂浆进行施工。第二次施工：面层施工，水泥砂浆配合比因为1：2.5。两次施工的间隔时间大多是两天之后，因为如果两次施工间隔时间太短，灰底没有得到充分的收缩时间，强度也为达到一定的要求，会严重影响面层抹灰的质量与观感。抹灰完成后，也应注意对抹灰层的洒水养护，特别是夏天，天气较为炎热，等砂浆具有一定的强度后，便需立即洒水养护，且养护期限不低于三天。

在外墙施工中，禁止使用干砖砌筑，使用干砖砌筑会吸收掉砂浆中的水分，并导致砂浆以及抹灰砂浆的各项指标产生变化，砖缝砂浆硬化过程受阻，降低砌块之间的粘结性，墙体的抗剪强度较低。根据相应的施工要求，在使用砌体砌筑之前，要事先淋濕砌块，防止砌块吸收砂浆中的水分，保证抹灰砂浆与砌筑砂浆有充足的水分硬化并产生强度。此外施工单位还要提升施工人员的技术水平与综合素质，施工企业可以根据现场施工人员的实际情况展开培训与讲座，并积极从外界引入先进施工工艺，在培训和考核后安排相关人员进行外墙砌筑或外墙抹灰作业。在砌筑时也应安排专门质量人员进行监工，以确保砌筑工程质量。

3.4  提高外墙面砖的施工质量

在进行外墙面砖施工之前，首先应当检查外墙的保温层是否有符合外墙面砖施工条件，如保温层的空鼓、开裂等问题。如有应及时通知相关施工责任主体进行修复，待修复完成检查合格后方可施工。外墙面砖的施工均采用1：1的水泥细砂浆进行施工，在镶贴的过程中因做到将面砖压紧、搓挤到位。灰浆缝应饱满，无空鼓现象出现。 为提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。

4  总结

综上所述，导致建筑外墙出现渗漏的原因多种多样，为了有效的防治建筑外墙渗漏，必须对外墙的各类建筑细节、裂缝等展开深入的研究与分析。并且将这类建筑施工中经常出现的渗漏缺陷以及问题加以及时整改，在保证施工质量的同时，提升建筑物的美感以及使用效果。在这一过程中，建设单位和现场施工人员需要根据当前建筑技术的发展情况，不断的从外部引入外墙施工新技术，从而为建筑施工事业的发展提供技术保障。

参考文献：

[1] 廖志刚.浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程，2007（4）：80～82.

[2] 舒江春.高层建筑外墙渗漏成因及预防措施[J].建筑，2012（11）：66～67.