甄爱军

文前提要：今年一季度，写字楼市场因为需求疲软而出现租金下滑现象。预计未来一年里，写字楼租金下滑态势仍将持续。但整体来看，商办物业市场需求正在逐步回升。

日前，包括高力国际、世邦魏理仕等国际知名机构发布市场研究报告，结合当前经济运行情况，针对2020年全国物业市场中写字楼、零售物业、物流仓储、数据中心及大宗交易5个细分市场进行详尽分析并作出专业预测，全面透析2020年中国物業市场发展情况。

写字楼租金下滑

受新冠疫情影响，写字楼租金进入下滑通道，并有可能延续至明年一季度。

统计显示，全国各大重点城市写字楼租赁需求受到抑制，净吸纳量处于较低水平。以上海为例，2020年第一季度，新冠疫情导致整体市场活动处于停滞状态，各类需求受到短期压制，其中各CBD不仅未能出现新的租赁需求，因退租又新增12600余平方米的空置面积。

为应对租赁需求下滑的颓势，今年一季度业主普遍下调租金以吸引与挽留租户，各大重点城市如上海、北京、广州、深圳、成都及西安等写字楼租金水平均有所下降，其中北京平均净有效租金为372.9元每平方米每月，环比下降2.5%。

鉴于疫情后期的市场状态，以及新增供应量的逐步入市，高力国际预计租金企稳大概会在明年一季度出现。而在随后的不到1年时间内，写字楼市场将处于租金下调环境中。这样的变化更有利于租户。

目前写字楼市场需求已经出现反弹。高力国际研究部高级副董事江鹏表示，自3月起租赁问询普遍明显增多，其中，线上科技、医药与医疗、云计算以及保险等产业迎来快速增长期，未来有望成为带动需求回升的重要力量。……