甄爱军

文前提要：2020年上半年，楼市虽然受到新冠疫情冲击，但市场整体恢复速度要好于预期。其中，房价保持合理上涨水平，成交恢复速度要好于预期，投资开发也已经接近去年同期水平。

政策坚持“房住不炒”

虽然调控政策边际有所改善，但仍坚守“房住不炒”底线不动摇。

2020年上半年，为应对新冠疫情冲击，中央多次强调要加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕，“六稳”“六保”背景下，行业资金环境较为宽松。与此同时，为了充分释放国内消费潜能，新型城镇化与区域发展战略推进力度加大，下放土地审批权、完善生产要素市场化配置以及加快老旧小区改造等，释放房地产行业中长期利好。

但在房地产调控方面，中央仍坚持“房住不炒”定位，在流动性合理充裕的宏观背景下，房地产领域金融监管依然从严，并坚守“限购”“限贷”等主体调控底线，使得楼市调控整体力度并未明显放松。

当然，地方政府因城施策更加灵活，多地从供需两端出台房地产扶持政策，调控政策虽然整体呈边际改善态势，并从放宽人口落户、降低人才引进门槛、加大购房补贴等方面落实，以刺激需求端释放购买力。

其实，部分地方政府放松调控的意愿并不弱。据公开资料显示，今年春节复工以来，已经有驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁等13个城市出现政策“一日游”现象。这些城市有的意图降低首付，有的变相松绑限购，均为刺激楼市消费，但却容易引起市场炒作。

房价保持合理涨幅