程芳

我国已进入人口老龄化加速的时期。截至2019年，我国60岁以上老龄人口已达2.49亿，占总人口的17.9%，预计到2050年中国60岁以上老年人口将占总人口30%以上，进入超级老龄化社会。从全球老龄化增速来看，中国已成为全球增速最快国家，中国人口老龄化速度和规模前所未有，目前已呈现出老龄人口的“高增长”以及年龄结构的逐步“高龄化”的态势。我国目前存在着大量的“四二一”家庭模式，即四个老人、一对夫妻、一个孩子，更加对传统的“养儿防老”家庭模式带来严峻的挑战，社会整体面临巨大的养老压力。

随着全社会面临的养老压力激增，国家近年来频频颁布养老相关政策。政策频出展现出国家大力扶持养老产业的积极态度。需求端飞速增长，供给端缺口较大，加之国家利好政策助推，催化养老服务机构加速落地。

大型养老社区成热门开发模式

传统养老院是由专业的养老服务机构运营，老人按月缴纳费用（通常由床位费+护理费+伙食费组成），养老院根据老人身体状况和不同需求提供不同程度的护理、膳食、健康管理、生活协助等服务，医疗需求主要依托附近的医疗资源。作为养老服务机构的第一代产品，虽因价格相对亲民目前还普遍存在，但对比市面上其他更新换代的养老服务机构，无论是住宿条件、功能配套还是医疗水准方面都已显得相对落伍单一。

养老地产采取销售产权盈利的模式，以养老、养生、度假为概念，出售房屋产权为主。……