耿万胜

摘 要：农村物业经济是一种全新的社会经济现象，发展农业物业经济，具有广泛而深远的意义，是实现乡村振兴战略的一个重要举措，也是提升农村居民生活质量、减少城乡差距的一个重要手段，还是减少农村干部负担，减少腐败风险，提升社会就业机会，盘活社会经济的重要方式。本文从农村物业经济的定义、性质入手，对发展农村物业经济的意义、农村物业与村民委员会的关系、农村物业经济的内容作以阐述，最后构建出一个物业经济模型，以供相关单位与人员参考。

关键词：农村物业;经济;社会管理;服务

一、农村物业经济的定义

农村物业管理是指农村集体居民对本辖区内居住户把辖区内全部共有建筑、设施、资源及全部居住户的非行政事务委托给物业服务企业、并支付给相应服务费用的管理活动。由农村物业管理经济活动所形成的经济现象叫作农村物业经济。

二、农村物业的经济性质

农村物业是一种服务性民间经济组织，是具有一定资质的经济实体性组织，它独立核算，自负盈亏，它的收入来源于服务收费所得，其管理部门包括工商行政管理部门和村民委员会，它与村民的关系是服务与被服务的关系，也有管理与被管理的关系，但其管理的权限以服务为前提。

三、发展农业村物业经济的意义

（一）减少村级干部负担，减少国家财政支出

当前村级干部人员编制很少，而服务内容太过繁杂，国家提供的服务费用无法满足服务需求，村级干部对村民事务过问太细，太杂，无法实现其行政性事务的高效运行。……