(西安财经学院 陕西 西安 710100)

一、引言

房地产市场不仅是国民经济的一个构成部分，也对社会经济有着重要作用。作为衡量区域经济发展状况的房价，是我们每个公民都十分关注的问题。随着经济的发展，快速发展的房地产产业使得房价也快速上涨。探寻房价波动的影响因素，分析其走向，准确地预测房价，对提出有利于房地产市场健康、稳定发展的政策建议至关重要。

重庆作为一个有二十多年发展历程的农业直辖市，2019年常住人口3124.32万人，比上年增加22.53万人，其中城镇人口2086.99万人，占常住人口比重为66.8%，比上年提高1.3个百分点。在其特有的人文、地理、经济和社会环境等特点的影响下，城镇化率不断上升，全市人口在涨幅方面已经低于城镇化人口，住房问题成了一个急需解决的问题。住宅价格自认而然的就成了人民最为关注的问题。因此，对重庆市住宅价格进行预测并构建适合重庆市住宅价格的预测模型，就很有实用价值。文章通过构建出两种较为典型的住宅价格预测模型，并从实证的角度对所构建的模型进行分析比对，最终选出相对最优、对重庆市地方政府及时把控房价走势，关注民生，保障住宅市场健康发展有意的模型作为重庆市住宅价格的预测模型。

二、重庆房价的影响因素分析

地理位置。作为我国东、中、西三大经济带的中西经济板块结合部的重庆，起着承东启西，左右传递的桥梁作用，是人文、地理、交通、信息、经济等交流的中转站，是沿海经济向内陆腹地延伸的一个辗转点，亦是我国经济发展向西进行战略转移的一个支撑点。……