(重庆理工大学 重庆 400054)

一、公允价值计量在投资性房地产中的具体应用

(一)案例分析

传化智联股份有限公司，成立于2001年，主要从事危险化学品无储存批发，物流信息服务，物流信息软件开发与销售等业务。该企业在2017年7月15日声明进行会计政策变更，因此，本文选取该企业2017年的年报对该企业政策变更前后产生的影响进行具体分析。

1.公允价值计量对总资产和净资产的影响

表1和表2具体反映了会计政策变更前后两种计量模式对企业投资性房地产账面价值、企业总资产和所有者权益的影响。

表1 传化智联2016年两种计量模式对企业总资产和净资产的影响

根据表1可知，采用公允价值进行后续计量对企业的总资产和净资产都产生了比较大的影响。采用公允价值计量模式后，企业的总资产增长了0.54%，净资产也增长了0.59%。

表2 2016年传化智联投资性房地产不同计量模式下的影响

结合表1并在表2的基础上进一步分析可以发现，在采用公允价值计量模式后投资性房地产的账面价值提高了9145万元，增长率达到了7.39%，增长幅度较大。并且，在企业的总资产和净资产总额增长的同时，投资性房地产占总资产和净资产的比例也在分别增长，增长比例分别达到6.58%和6.91%。

2.公允价值计量对企业利润的影响

在对企业利润进行具体分析时，本文参考的数据主要是企业合并利润表中披露的采用成本法计量模式的2016年“利润总额”和“净利润”中的“本年金额”数以及采用公允价值计量模式的2017年“利润总额”和“净利润”中的“上年金额(已重述)”数。……