董培湖

摘要：此文简单阐述了目前我国房地产经济发展的具体情况与房地产经济管理的主要原则，详细分析了需求角度下房地产经济管理中具有的问题，并提出了相应的解决措施，希望能够给未来的相关研究提供参考。

关键词：我国房地产;经济管理;问题;解决措施;研究

随着中国经济的腾飞，房地产市场所带来的经济问题也越来越严重，这些问题不仅影响着房地产市场，同时也给中国的金融市场、家具市场、装潢市场甚至给国民的生活带来了不利的影响。

1 我国房地产经济发展的现状

近几年，我国政府先后出台房地产行业管理法律法规来调控房地产市场，但是从房地产行业的实际运营状况看，未能取得理想的政策调控效果。当前政府用于调控房地产行业的宏观政策主要有限购和限售，即限制购买对象、数量与限制首付数与备案价格。受限于经济发展不均衡以及购房需求上升，限购与限售的政策在一二线城市能够取得一定的调控效果，但是在三四线及以下城市未能取得理想的调控效果。虽然限购政策的出台可抬高购房门槛，抑制炒房投资，但也在一定程度上增加了真正有刚性住房需求的人的购房难度，一旦调控政策遇外部因素而稍有放松，房价将会再次回升，该方式无法从根源上解决房地产行业的发展问题。楼市供需关系处于不平衡发展状态的原因，与土地供需关系不平衡、土地供应结构以及国家政策均有密切联系，土地未能在调控房地产行业均衡发展中起到作用，直接引发楼市供需不平衡发展，对房价上涨有间接推动作用。……