李思诗

摘要：随着改革开放的不断深入，中国经济飞速发展，人民生活水平不断提高。在政府的大力支持下，房地产行业现已成为国民支柱产业。与此同时，房地产企业数量迅速上涨，中小型房地产公司比例已占该行业企业数量的99%以上。房地产行业是资本密集型行业，需要大量的资金来维持企业的运转。为规范市场环境，促进房地产行业健康发展，国家接连进行宏观调控。本就难以获得融资的中小房地产，生存压力空前巨大。本文通过对A房地产企业融资问题进行相关研究，旨在为缓解中小房地产企业融资问题提供一些启示。

一、中小企业房地产

1.中小房地产定义

中小企业是相对于同行业的大型企业比较，资产规模、经营规模和人员规模等都相对较小的经济组织。我国的中小企业房地产开发企业是指营业收入20000万元以下或资产总额10000万元以下的中小微型房地产企业。我国的中小型房地产数量巨大，占据房地产企业数量的99%以上，是房地产行业的重要组成部分。

2.中小房地产的特点

中小房地产规模较小，受制于自身的人力、资本，无法像大型房地产企业一样，产业覆盖开发、营销、服务整个过程。通常只能够针对被大型当地产企业忽视的三四线城市乃至县城区域的房地产市场进行开发。所以中小型房地产企业一般业务面狭窄，占据的市场十分有限。而且中小房地产的管理水平十分有限，一般多为家族式经营模式，公司的控制权和经营权难以分离。……