刘紫剑

摘    要：房屋建筑渗漏的质量问题十分常见，渗漏质量问题很多部位都可能发生，可引起不同的后果。有的问题处理起来所付出的成本不高，也可以很好地解决;有的问题往往要付出较高成本，难度较高，且处理效果也并不尽如人意。本文针对房屋建筑楼地面渗漏问题进行深入分析，并提出相应的治理措施，以期与同仁共同进步。

关键词：楼地面;渗漏;分析;治理

1  引言

楼地面渗漏是房屋建筑质量问题中的常见现象，可发生在阳台、厨房、卫生间和穿墙管道等部位，属于质量通病，对房屋安全虽然不造成直接影响，但一旦发生，将影响房屋的正常使用，对人们正常生活造成很大困扰，必须引起重视。

2  楼地面常见的渗漏及原因

建筑楼地面渗漏的部位各有不同，渗漏现象也多种多样。我们要懂得分析原因，掌握处理这些渗漏的技术。楼地面渗漏主要有以下类型。

2.1  混凝土楼板裂缝渗漏

混凝土结构自防水是防水的关键环节，混凝土浇捣质量直接影响混凝土防水性能。混凝土楼板渗漏往往是裂缝造成的，裂缝形成的原因很多，主要有：混凝土浇捣过程中振捣不到位，有漏振和振捣间距过大情况，结果造成混凝土不密实，出现蜂窝和麻面现象等;混凝土楼板因温差、收缩和养护等原因产生的贯穿性裂缝;防水材料选用不当导致渗漏。

2.2  阳台、厨房和卫生间墙角水平渗漏

阳台、厨房和卫生间因为要常常用水，所以防止渗漏很关键，其渗漏的原因有：①阳台、厨房和卫生间墙体根部没有设置混凝土反坎梁或者反坎梁是二次浇筑，与楼板面之间形成施工缝留下了渗水通道。②阳台、厨房、卫生间饰面砖或石材用干硬性水泥砂浆铺贴，造成干硬性砂浆存水、窜水，直到产生横向渗漏。③地面排水坡度不足，排水不畅及积水，没有设置二级地漏。④防水材料选用不当。⑤防水层施工与其他施工顺序不当，交叉作业导致防水层被破坏。⑥沉箱内的二次排水口堵塞。⑦卫生间门槛石采用干硬性水泥砂浆铺贴或密封不严。

2.3  卫生间墙角垂直渗漏

常见现象是：卫生间墙角垂直渗漏至下一层天花，造成下一层天花发黄（黑）甚至发霉。其原因为：混凝土楼板浇筑不密实产生裂缝;防水层失效或选用材料不当;防水层施工与其他施工顺序不当，交叉作业导致防水层被破坏;沉箱的二次排水口堵塞;穿楼板的管道根部封堵不严。

2.4  穿楼板管道根部或地漏口渗漏

穿楼板管道根部和地漏口渗漏现象极为常见，主要有：管道安装位置过于贴近墙身，使管道与墙体、地面的空间狭窄难以进行有效的封堵;地漏安装时标高不当，排水口标高高于或等于地面标高，致使排水不畅和管根周围积水;地漏、管口与基层接触处没有留凹槽并嵌填密封材料，或者填缝不密实，与墙体或楼板之间有空隙，没有做防水附加层;防水层未延伸入地漏口内，未翻上管道立面;沉箱设置二次排水不畅，导致沉箱积水无法排放;预留口填塞混凝土收缩导致渗漏。

2.5  卫生间、阳台门槛渗漏

卫生间、阳台门槛施工不当，也容易成为渗漏隐患。原因主要有：使用干硬性水泥砂浆铺贴门槛石和饰面砖，砂浆层容易裂缝导致卫生间的水往外渗入厅、房;设计图纸中有防水要求的楼地面标高未低于无防水要求的楼地面标高。

2.6  卫生间墙防水设防高度不足造成渗漏

卫生间墙防水设防高度不足，且卫生间墙面长期被水溅湿，很容易造成水渗透至相邻墙面，致使相邻墙面发黄或发霉。

3  楼地面渗漏的防治

3.1  混凝土楼板裂缝渗漏的防治措施

针对楼板裂缝造成的渗漏，应通过以下方法进行预防和治理：施工应遵照防、排结合的防水措施，满足地面排水坡度和设防要求;严把混凝土浇筑质量关，浇混凝土时，浇筑应充分，防止漏振，确保振捣间距符合规范要求;确保混凝土浇筑后浇水养护不少于7天，高温天气宜增加养护次数，以使新浇混凝土保持湿润状态;结构板浇筑完成后，及时进行阳台、厨房和卫生间的闭水试验，发现漏水情况应立即进行化学注浆处理;在结构混凝土面上增加一层防水砂浆找坡层，并向地漏方向找坡;地面防水层应选用聚合物水泥防水涂料或反应型的高分子防水涂料。

3.2  阳台、厨房和卫生间墙角水平渗漏的治理

阳台、厨房和卫生间墙角水平渗漏主要有以下预防和处理措施：①卫生间楼板四周除门洞外，均做混凝土反坎梁，与现浇板同时浇筑，其高度不小于200mm，宽度同墙厚。②阳台、厨房和卫生间等凡是涉水的地面，应采用瓷砖胶湿铺法施工饰面砖或石材。③卫生间应增加二次排水系统，有效疏导沉箱内的积水。④地面应选用符合环保要求的聚氨酯类反应型防水涂料，防水层在立面部位翻上高度应高于地面饰面层300mm以上，沐浴间墙面防水层高度高于1.8m。⑤防水层施工结束后应作不少于24小时闭水试验，证实不渗漏后方可进行下一道工序施工。⑥卫生间沉箱不应使用建筑垃圾及吸水性较大的填充材料填充。⑦卫生间门槛宜采用聚合物砂浆湿铺法铺贴门槛石。

3.3  卫生间墙角垂直渗漏的治理

卫生间墙角垂直渗漏的治理措施有：混凝土应浇筑密实，如浇筑不密实，在柔性防水层施工前抹20mm厚聚合物防水砂浆;防水层施工结束后应作不少于24小时闭水试验，不渗漏方可进入下一道工序，防水层施工后应采取有效的保护措施进行保护;穿楼板管道根部、地漏口在防水层施工前宜采用聚合物防水砂浆或聚合物细石混凝土填塞洞口，并使用高分子密封胶密封和防水涂料作为增强层。

3.4  穿楼板管道根部或地漏口渗漏的控制措施

要防止穿楼板管道根部或地漏口渗漏，必须在施工过程中进行控制：①管道安装时，管边应距离墙体或地面不少于50mm，以便进行管道周边防水施工和密封。②楼面上预留孔洞上下位置一致，防止因出现较大偏差而进行打凿。③防水层完成后，严禁安装管道设备破坏防水层，如出现防水层破坏的情况，应及时修补。④管道或地漏安装完成后，预留洞口周边基层必须凿毛清理干净，采用比楼面结构混凝土强度高一级的聚合物细石混凝土，分两次填塞并插捣密实，如施工空间不足，采用聚合物防水砂浆分两次填塞。⑤对管道根部、地漏四周采用聚合物砂浆抹圆角，防水附加层铺设胎体进行增强处理，涂刷防水层时应多次薄涂，经试水检查确认无渗漏后方可进行下一道工序施工。⑥穿楼板的预埋套管应高出楼地面饰面层20mm以上，套管外侧根部设凹槽嵌填密封材料，套管内嵌填聚合物水泥净浆及端头用密封材料密封。

3.5  卫生间、阳台門槛渗漏的控制措施

卫生间、阳台门槛的渗漏，也要在施工的环节上进行控制：①禁止采用干硬性水泥砂浆铺贴门槛石及饰面砖，应采用聚合物类的瓷砖胶湿贴法铺贴门槛石。②采用聚合物砂浆或细石混凝土在门槛石下面设置高度30mm～50mm、宽度与门槛石相同的挡水坎，防水层应翻至挡水坎顶部。③门槛石和饰面砖之间的接缝预留凹槽，并使用密封材料嵌填密封。④卫生间完成面要比室内部位高度降低不少于20mm。

3.6  卫生间墙防水设防高度不足造成渗漏的防治措施

按《建筑防水工程技术规程》规定，厕、浴、厨房间墙面的防水层不少于1.8m高，地面柔性防水层应搭接墙面防水层不小于20mm。具体措施为：卫生间、浴室防水设防高度不少于1.8m，轻质墙体应涂刷到顶，厨房中配水点防水设防高度不少于1.2m，阳台地面防水设防高度不少于300mm;卫生间、浴室和厨房应采用聚合物水泥防水涂料、聚合物水泥砂浆进行设防。

4  结束语

综上所述，对于楼地面渗漏质量问题，重在预防，在施工过程中严格把关，对于在使用过程中出现的渗漏，我们要进行详细分析，针对不同情况进行处理。专业技术人员要掌握楼地面防水渗漏问题预防和处理措施，为社会提供更多精品工程。