杨 莹

（上海羽涵建筑工程有限公司，上海 200127）

商品住宅批量精装修作为建筑市场的主流装修方向，各大房地产开发商在实施批量精装修的过程中不断对装修的工程管理要点进行总结，目前批量精装修的工程管理主要可以分为几个阶段：商品住宅的准备阶段、样板房阶段、毛坯房阶段、批量精装修阶段以及交房验收阶段。本文将对商品住宅批量精装修的各个阶段的工程管理应用要点与优化措施进行详细阐述。

1 商品住宅的准备阶段工程管理应用要点与优化措施

1.1 对合同进行优化

应用要点：1）在前期的准备阶段计划商品住宅的各个阶段，计划中应该包括对装修公司的选择、装修期间的注意事项、房地产开发商和装修公司的组织管理能力以及最后的房屋移交和交付中的问题。2）对装修公司的选择主要是根据各个投标的装修公司的技术水平进行详细了解，然后按照实际情况需要的技术和资金预算进行选择，最后与装修公司完成合同签订工作.3）装修期间的注意事项包括装修公司的工人、装修的机械设备、装修需要的材料、装修工作受实际天气环境因素的影响等不同事项.

优化措施：1）房地产开发商和装修公司的组织管理能力包括房地产公司与开发商的协调工作和装修公司下面各个装修部门的技术和管理方面的协调等等。2）房屋的移交和交付要点是合同签订之后，房地产公司将批量精装修的商品住宅一期移交给装修公司进行装修，待装修完成后装修公司将商品住宅交付给房地产开发商［1］。……