陈建伟（广西柳州市北城投资开发集团有限公司）

进入21 世纪后，我国城市化进程逐渐加快，各种建设项目如雨后春笋般涌现出来，推动着城市建设的发展。在建筑项目的开发建设中，往往需要使用土地资源，涉及到征地拆迁等相关问题，如何妥善解决好征地拆迁补偿问题，成为了摆在人们面前的重大研究课题。

■ 基本建设中在征地拆迁过程中所出现的主要问题

（一）未按规定程序建设，增加建设方物业管理等费用

对建设方物业管理费用的收取方式和数额长期以来一直有相关法律法规的规定，而具体到某个项目上来说，建设方与需求方所签订的物业合同中必须明确表明物业费用的收取模式和数额，并在实际建设中严格遵照合同内容。与此同时，我国对违约情况也有明确的规定，如果建设方没有在规定时间内缴付所有的物业费用，逾期后已经上缴的部分不再属于物业费，这部分成本损失由建设单位承担，从这项规定中可以看出按时缴纳物业费对于一个项目成本控制的重要性。如今在国家城市化脚步不断加快的背景下，土地规划往往分为两部分，一部分作为安置房，而另一部分则通过拍卖的方式化作商业用地。因此，如果需要开始建设一个项目，前期必须将安置房用地细致规划出来，再针对商业用地建设运输便道、弃土场、沙石料搅拌场、水泥预制品生产场地等建设必需品，做到在符合所有规章制度的前提下合理利用土地达到减省占地补偿成本费的目的。……