潘春发

摘 要：房地产行业属于资金密集型企业，项目开发建设需要投入大量的资金，企业需要通过外部融资获取资金来源，保障资金的充足性。本文首先就房地产开发企业融资方式进行阐述，以A房地产开发企业为案例进行探讨，分析企业融资管理存在的问题，并在此基础上提出改善对策，以期为更多房地产企业加强融资管理提供实践参考。

关键词：房地产开发;融资管理;探讨

一、房地产开发企业融资主要方式

1.内源融资

内源融资是指企业资金来源于内部，包括留存收益以及折旧构成等。内源融资是利用企业自身通过经营发展赚取收益留存部分，内源融资通常属于企业自有资金，具有原始性、自主性、低风险、低成本特点。内源融资通常是发展较好企业的主要融资方式，发达国家许多企业主要以内源融资为主。房地产开发企业通常项目投资需要大量的资金投入，依靠内源融资难以满足企业融资资金需求，外源融资是需要房地产开发企业的主要资金来源。

2.金融机构贷款

金融机构借款是我国房地产开发企业的主要融资方式，通过向银行等金融机构贷款获得资金支持。目前，银行等金融机构向房地产开发企业贷款主要通过土地使用权、房屋建筑抵押等方式借出资金。2015年至2017年，我国房地产行业融资规模不断增加，贷款总量从23351亿元上升至26548亿元，金融机构借款在融资资金总量占比不断下降，2015年银行借款融资占比为19.71%，2017年下降至14.63%。……