■ 徐贵娟 XU Guijuan

0 引言

新冠疫情打乱了世界的平静，长时间的居家禁足，人们对住宅的需求上升到一个全新高度。人们对“住宅”的观念发生了实质性转变。从建筑、室内、景观、设计、地产都需要变革。疫情过后,首要的任务就是提升产品品质，创造更健康、更人性化的人居环境。而城市中心的土地紧张，地块集约化规划，景观空间有限，这必然导致架空层将成为未来人居发展的趋势。过去，由于南方住宅底层潮湿、采光较差，比较难销售，所以，架空层只是简单处理的消极设计手法。如今的架空层很好地解决了通风降噪、人车分流以及雨天活动场所不足等住户关注的问题。未来，好的社区必然会将架空层纳入景观体系的专项打造。下面笔者从宏观规划层面到微观架空层设计细节层面，来阐述架空层景观是提升人居品质的重要手段，以及如何通过架空层做人居升级。

1 架空层景观规划

1.1 架空层使社区更健康

图1 为某小区架空层功能模块布置图，每栋楼都有架空层，一层的景观视线全部被打通，有利于底层气流的流通（图2）。

通过风向分析，根据该区域的风玫瑰图规划架空层的具体位置，确保社区良好的通风。此外，可以从花置条件。

图1 某小区架空层功能模块布置图

图2 架空层效果图

1.2 多功能布局架空层使社区配套更完善

不出小区能够满足业主所有的活动需求是未来住宅规划的趋势。疫情防控期间，社区实行封锁管理，如果在小区内可以满足就医、蔬果供应、社区活动等功能，“被宅”时光依然美好。图3 是摘选自“赛拉维”《助家战“疫”大调查》的统计数据，原来的改善型社区的标配将会成为所有社区的必配。

生活配套完善，利于疫情下分散安置和满足生活需求。目前架空层已经从被动空间转为主动空间，成为升级人居环境的重要手段。比如，园区内可根据宅间尺度，设置各个功能模块。架空层的功能需和室外功能互补，结合室外的功能统一考虑。图1 所示小区每栋架空层设置健身房、棋牌室、舞蹈室、阅览室和会议室（兼做养生课堂、绘画室等）等功能空间。休闲阅览区设在相对私密的宅间花园，楼王架空层偏会客功能。而康体健身的布局是相对该区域的补充，因为室外的健身区离该组团比较远。架空层室内儿童区也是和室外儿童场地相连通的（图4）。

不少架空层有泛会所的功能。如图5 所示的某社区，规模不大，中心泳池就占据了景观花园几乎一半的面园最大化的角度来布局架空层。景观和室外无缝连接，架空层的设置无形中扩大了景观面，底层就是个超大的景观花园，有利于通风降噪，快速地疏散汽车尾气和各种噪音。这样的居住区更舒适、更有利于疏散，也是未来住宅规划的趋势。技术层面需要建筑及结构专业相互沟通，结构采用外墙全支撑体系，尽量取消内隔墙，打造多场景、多代居灵活自由布局的崭新生活体验。架空层的层高也需要提前预留到合适的高度，太低的层高（＜2.8 m）采光不足，过于压抑，不太适合人停留，且不利于通风，但层高太高没有空间感，也不是亲切近人的尺度，比较合适的高度是3.5 m。这些都要在建筑规划阶段去考虑，才能够给架空层景观创造积极的空间前积，也没有配套的会所。但该小区底层基本都是架空，架空层内部布置了会客、儿童活动、老年康体和青年健身等功能空间，正好弥补了配套空间的不足。架空层景观功能囊括了老人、青年、儿童等全龄功能模块，可以满足业主基本的健康生活需求。

图3 社区共享配套需求调查统计数据

图4 架空层室内儿童活动区

多功能架空层景观，不仅满足了人们个体需求，同时，也满足了人们的社交需求。积极的社交使人快乐，可促进身心健康从而提高人们的免疫力。

2 社区前期定位及物业管控的升级

再光彩夺目的架空层，如果没有良性的物业管理运营，最终很容易变成非机动车停放和杂物堆放区。架空层景观功能越丰富，物业管理难度越大。所以，架空层在设计之初就要考虑到，其定位应和相应的物业管理能力相匹配。例如，高端居住区可以采用酒店式管理，架空层可供选择的功能模块比较多，如共享厨房和图书馆等，这些属于精细化管理。甚至某些城市中心的高端公寓，每栋楼的架空层就像酒店大堂一样有专属物业管理，为单栋楼服务（图6）。图7 是某小区的架空层布局图，架空层内部有图书馆、茗茶室、会客厅、四点半学堂等。这类相对中高端的住宅区，物业管理水平相对较高，架空层功能升级容易实现。

如果物业管理水平跟不上，架空层建议采用更加开放式的管理，例如，以儿童娱乐、乒乓球、棋牌室和休憩空间等功能为主。总之，架空层功能升级需要物业管理水平的提高才可以实现。低端物业管理水平的架空层偏室外化，为粗放型管理。但更精致、更高级的架空层功能是偏室内化的，需要精细化管理。

3 架空层内部空间设计方法

架空层由于空间的特殊性，其设计既可以是室内设计也可以是景观设计，但从成本的投入产出比考虑，往往都是选择景观设计（室内设计费标准比景观设计高）。另外，架空层建造实施也基本是由景观专业来实现，景观建造成本达到500 元/m2已经算档次偏高了，而室内建造成本基本上是1 500 元/m2以上。经过客户调研发现，架空层内部功能集约化更受居民的欢迎，更有利于使用。只是可能在功能集约的基础上有主功能模块，其他是以及附属功能模块。例如常用的架空层模块有六种功能构成：低龄游憩、家长看护休息。软装配置包含小型儿童器械、卡通墙绘、桌椅组合。老人棋牌功能构成：棋牌、饮茶、休息聊天等。运动健身功能构成：小型健身、乒乓球等。会客功能构成软装配置：装饰、休憩沙发、快递自提柜。功能构成：儿童阅读、家长看护软装配置：书柜、卡通墙绘、休憩桌椅。例如，常用的架空层模块有5 种：①低龄游憩功能构成：低龄游憩、家长看护休息，软装配置：小型儿童器械、卡通墙绘、桌椅组合等；②老人棋牌功能构成：棋牌、饮茶、休息聊天等；③运动健身功能构成：小型健身、乒乓球等；④会客功能，软装配置：装饰、休憩沙发、快递自提柜等；⑤儿童阅读功能构成：儿童阅览、家长看护，软装配置：书柜、卡通墙绘、休憩桌椅等。

图5 某社区架空层功能布局图

图6 某小区架空层景观功能布局图

图7 某小区架空层综合多功能布局图

架空层是多种模块的组合，以服务单栋楼居民为主。架空层综合功能包括：儿童游憩、成人会客、图书阅览等，有静有动，只是相对儿童功能偏多。架空层综合多功能布局是趋势，出于注重个人隐私和安全的考虑，楼栋管理越来越独立，架空层功能定向服务单栋楼成为趋势。

架空层功能定位确定后就是软装和硬装的设计。架空层的主题功能一般靠软装设施来区分。通过对铺装的设计，将空间分隔，合理区分动静区。

4 结语

近年来，人居景观设计开始回归理性，对于实现人居升级的重要空间——架空层景观空间，如果从前期定位到后续实施把控好，将会成为很大的亮点，未来架空层景观设计也会更加人性化、专业化。架空层也会成为景观产业的一个重要专项：设计施工一体化。在社交时代下，我们期待架空层空间可以进一步促进人居景观的优化升级。