齐磊

摘      要：随着社会经济的多元化发展，城镇化水平不断提高，因此房地产行业也得到了较大的发展，随着社会竞争的不断加剧，加强对房地产会计工作的有效开展对于提高企业的市场竞争力有着较大的帮助。加强房地产会计工作的有效开展主要是由于房地产行业本身开展周期较长且投资较大，所以说其财务金融风险较高，而合理的会计管理工作能够实现对企业的调整，帮助企业更好地适应时代发展的需求。本文就当前会计工作在房地产中的重要作用进行了介绍，深入分析了房地产会计工作存在的问题，并给出相关解决策略，希望能够更好的推进房地产行业的稳定发展。

关键词：房地产会计工作;作用;问题及策略

1.前言

随着当前社会经济的快速发展，城镇化水平的提高对房地产行业也提出了更高的要求与标准，而房地产行业本身对资金的需求量较大，保证资金的有效流通是开展房地产工作的重要前提，所以说加强会计工作的有效应用显得十分必要，只有這样才能够切实提高房地产行业的市场竞争水平，推动整个行业的健康良性发展。

2.会计工作在房地产中的重要作用

房地产行业的快速发展离不开会计工作的有效开展，同时来说其主要工作是对于企业内部的各种财务运营状况进行有效核算，实时反馈企业的各种财务信息状况，同时为相关决策者提供数据支持，帮助企业更好地进行财务调转。而在日趋激烈的市场竞争中，房地产企业由于其自身的特殊性必须加大财务管理工作的有效开展，而会计管理工作又是财务管理工作的重中之重。通常来说，为了能够有效提高企业的经济效益，要求相关会计工作人员及时地对企业以及市场中的经济状况进行有效数据统计和处理，然后利用审计、核箅等手段来为企业提供数据依据，方便企业管理者制定企业的经营目标，为企业发展提供保障。核算是管理者实现企业管理的一个重要工具，通过会计核算，能够为相关工作者提供数据支持，更加有效地开展企业发展决策，适应时代经济发展的要求。

3.房地产开发企业会计核算存在的问题

3.1房地产开发企业收入确认的复杂性

目前房地产商品的销售形式主要有两种，一是可以自行开发并销售，二是可以事先与买方签订合同，按合同要求进行开发。一般来说，针对后者应严格按照相关合同标准执行，有效计算出相关经济成本的投入。而前者需要投入的资金相对较大且周期较长，所以相对来说其风险也越高。在取得销售或预售许可证后，房地产企业还要签订预售合同并预收房款、签订正式销售合同、工程竣工验收合格并交付买方验收确认、收取房款、办理产权过户等销售环节。所以说整体房地产的运营相对特殊且复杂，对于会计人员的综合素质能力要求较高。但也是因为其相关事物的复杂性，使得很多核心内容很容易出现问题。

3.2对于财务风险的披露不够充分

随着国家新颁布的相关企业会计准则，可以看出企业在从事相关财务活动的过程中，往往很容易受到内外界不同因素的影响，因此企业的财务管理状况也很容易和预期产生差别，导致各种经济效益受损的现象发生。房地产开发企业所面临的会计财务风险主要是相关投资金额无法收回的现象，通常来说包含了以下几类：投资风险、筹资风险、现金流量风险、利率风险、汇率风险等风险。因此这就要求房地产企业及时地对相关财务信息进行披露，进而才能够为后续更好地开展工作提供帮助，加大对风险工作的有效规避和防范。但是目前的企业财务运行管理过程中，缺乏必要且完善的财务管理体系和制度，财务披露不及时且不充分，无法充分发挥企业的财务运转能力，在一定程度上也拉低了企业的经济效益，使得各种会计管理工作的运营成本提高。

3.3忽略了全面成本管理

房地产会计管理工作中对于成本的有效管理有着十分重要的作用，而且成本管理是整个项目工程开展的全过程、实时性动态管理。因为不同环节的成本管理内容也不相同，所以要加大各个环节的成本控制，加强对不同成本构成要素的有效规划和调控，进而实现整个房地产企业的经济效益最大化。但是结合目前的房地产成本管理工作来看，很多部门都觉得财务管理与成本核算工作是企业财务部门的工作，而不是整个企业的有效工作，所以说在职能方面缺乏重要作用发挥，导致财务成本管理工作无法得到有效控制，进而使得整个成本会计核算管理工作无法达到预期要求。

在房地产的投资项目中，需要大量的资金来进行运作，一些企业没有从自身的具体情况考虑，为了能够加快速度使项目施工，就大量地向银行贷款或者是向其他企业借款，这样就会使企业的资金面临很大的财务风险。而在项目施工的过程中，企业管理者没有对目前的财务风险进行有效的管理，对目前的现有资金盲目使用，不能将资金用在必要的地方，影响了整体的利益，而且还会加大企业的偿还能力，成本负担加重。

4.改善房地产会计工作的主要策略

4.1重视质量保证金及风险的披露

房地产企业开发虽然伴随着高风险，但同样企业也有着较高的利益收入，所以必须加强整个会计管理工作的信息有效披露。首先应加大建立质量保证金制度，进而有效确保整个房地产开发的商品质量得到有效保证，而且由于其商品的特殊性，房地产开发企业的相关质量保证金要严格高于其他企业，同时其保证周期也更长。所以说在开展会计管理工作时，应适当的将质量保证金计入工程成本管理中，进而有效提高应对市场风险的能力和水平。另外还要及时对企业财务的风险状况进行揭露，加大房地产开发企业的报表信息详细披露，进而更好地加强市场适应能力，针对目前的状况做出相应的调整，使得整个房地产行业的风险透明度得到提升。

4.2应当切实增设基建报表

房地产在进行房产销售的过程中，要切实地完成房产的交付，通常需要耗费数年的时间，漫长的时间段内会涉及繁杂的会计核算内容，为了便于今后的工作，需要增设基建报表，具体来说，会计人员需要将有关核算内容的项目纳入到报表中，需要注意的是像递延投资以及基础设施投资之类平常用不到的项目也不应当被放过，这是构成完整会计信息的重要部分，是对企业收支真实反映的重要手段，也是方便日后工作的有效举措，必须对其高度重视，不得潦草应付。

4.3加强会计内部控制的措施

房地产的会计内部控制工作对其整体的财务管理有着十分重要的作用，需要以完善的财务管理与控制体系以及相关专业人才作为技术支撑。所以说有必要加强相关会计人员以及管理人员的综合素质培养，定期组织积极学习国家相关财务政策以及市场发展动态。加强对于各种新型会计控制手段的有效学习，引进各种先进的会计管理理念和方法，然后结合企业自身发展特点做出相应的调整与改善，帮助企业更好地适应市场发展变化。另外还要不断完善优化企业内部的治理结构，其目的在于能够为会计管理工作提供良好的环境，使得整体会计工作有效开展。因此应加大对不同部门的职责划分，使其对自身职能作用的发挥更加清晰明确，科学调整内部的管理层架构，提高对于会计内部控制工作的力度，确保会计工作质量。最后还要不断强化金融风险意识，建立一定的预警防护措施。这主要是因为房地产行业投资较高且风险较大，国家在宏观调控方面的影响将会直接决定着其市场风险的大小，所以必须加大對整个市场的有效重视，建立风控模型系统，一旦发现风险，要及时进行预警并采取相关措施，进而确保企业会计工作的稳定开展。

4.4完善资金管理制度

企业的财务部门掌握财务全部资金，对企业的发展有着重要的作用，财务管理部门要认清自己的职责，要对企业资金的经营、建设、投资以及筹资等工作进行全面的预算，在此基础上，还要根据工程实施的具体情况制定资金使用计划表，确保重要项目的按时完成和重要设备的安装到位。其次，财务部门要专门设置台账，定期对项目资金、专项资金的使用情况进行跟踪管理，让企业的资金能够运用合理，为企业的发展带来更大的效益。

4.5优化资本机构，降低筹资风险

房地产企业在项目工程开展的过程中往往会处于负债状态，因此其负债状态的好坏将会直接决定着企业经济效益的高低，所以说企业应对自身的资本结构进行完善和优化，尽可能低的降低筹资所带来的隐性风险。同时房地产企业还应注重本身的良好信用以及土地资源的合理管理，以便后期的抵押贷款工作能合理利用财务杠杆效应来稳定企业发展，避免由于资金的盲目使用而导致企业风险的提高。

结语

综上所述，房地产会计工作能否高效开展将会直接影响着企业的稳定发展，所以说必须对其引起足够的重视，加大对于目前会计工作中问题的有效解决，不断完善优化风险内部调控机制，更好地适应市场发展的要求，推动我国房地产行业的健康稳定发展。

参考文献：

[1]高玉会.试论房地产会计存在问题及主要策略[J].今日财富：中国知识产权，2018（09）

[2]黄峰.论房地产财务风险管理存在的问题及创新策略[J].企业导报，No.307（3）：41-42.