鄢奇方

摘 要 随着我国国民经济的不断发展，人民的物质生活水平不断提高，我国的房地产行业也高速发展。在经济全球化的背景下，国内经济平稳向好，在一定程度上有利于国内房地产行业的发展。国家针对房地产行业过热的现状，制定一系列的调控政策，加大调控力度，房地产行业的发展面临着巨大的挑战。同时，房地产行业属于资金需求量巨大的行業，其发展需要大量的资金支持，如何确保资金充足、如何保证企业的可持续发展是房地产行业目前亟待解决的问题。本文针对房地产行业的融资现状指出该行业当前的困境，并提出相关建议，旨在为房地产行业日后的发展提供借鉴。

关键词 房地产行业 融资 企业经营

房地产行业是典型的资金密集型产业，资金需求量大，回款周期由市场销售状况决定。因此房地产企业的资金链、现金流已成为房地产开发的先决条件。目前国家推出的一系列调控政策，如保障房建设、限售限购令、一次性缴纳土地出让金、预缴税收资金、提高房地产预售条件等，都限制着房地产行业的发展。在房地产的整个开发过程中，资金链是最关键的因素，但目前日益收紧的货币政策加大了房地产行业的融资难度，提高了相关风险。目前，寻求合适的融资渠道已成为了房地产行业的首要问题。

一、房地产行业融资概述

从广义概念上讲，房地产融资是房地产企业开发、流通、融资及相关服务这一系列金融活动的总称。……