住有所居是重要的民生问题。加快老旧小区改造和城市更新，成为改善民生的重要环节。今年的政府工作报告中提出，老旧小区改造成为扩大内需，推动经济发展方式加快转变的重要举措。因此，旧区改造和城市更新成為近期房地产业发展的着力点。

党中央、国务院高度重视城镇老旧小区改造工作。老旧小区改造的主要目的是提升居民的生活品质，增强居民群众的获得感、幸福感。因此，各级政府必须高度重视，切实执行。老旧小区改造涉及政府、企业、居民等多方主体。这就需要坚持政府牵头主导，发动社会力量和居民群众积极参与，共同推动旧区改造和城市更新。

要做好旧区改造和城市更新需要在以下几方面推进：一是综合运用市场手段和各项优惠政策相结合，吸引社会力量积极参与;二是要加大宣传力度，培养居民购买服务的意识;三是要加强对物业公司等服务提供机构的监管、准入以及退出机制等。在旧区改造和城市更新推进过程中，最关键的是筹集资金。这就需要采用灵活多样的手段，发动企业和群众参与改造，多渠道筹集改造资金，结合改造提升社区管理和治理水平。

旧区改造和城市更新除了资金的保障之外，还需要关注的是社区治理的现代化。推进社区治理现代化是老旧小区改造中需要解决的问题。要推进社区治理体系和治理能力现代化，智慧科技将是重要的支撑。建议政府部门可加大对老旧小区改造治理的财政投入力度，充分运用现代科技，强化社区物业管理物防、技防、人防建设，推进社区治理各方主体数据共享，打造“智慧社区”。智慧社区充分利用物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术的集成应用，能够为社区居民提供安全、舒适、便利的生活环境，从而形成一种新的基于信息化、智能化管理与服务并可持续运营的社区形态。智慧社区与智慧城市要融为一体，运用系统思维推进智慧科技.的落地，只有这样才能实现协同效应，才能最大化实现社区生活的便捷、高效和安全。