卫燕斌

摘 要 我国城镇中老旧小区数量众多，由于楼体、管线、配套、管理等原因，老旧小区已无法给业主提供居住幸福感，改造升级正加快实施。本文通过对西安市某老旧小区在外墙改造施工中遇到技术难点进行剖析，对解决方案进行总结，以期能为本地区老旧小区外墙改造中的类似问题提供借鉴。

关键词 老旧小区;外墙;改造

1概述

老旧小区改造是指对建设年代久远的小区进行功能、设施的升级或翻新施工。外墙改造在所有改造内容中无疑是工程量占比大、施工难度大、技术要求高的分项。本文以西安市某老旧小区为例，对老旧小区外墙改造施工的过程进行总结，施工中难点进行剖析并提出相应对策。

2老旧小区外墙现状及改造要求

本次改造施工的小区共有16栋6～7层住宅，竣工时间为1998年。外墙现状如下：

2.1 外墙结构现状

建筑为砖混结构的多层建筑，外墙结构为实心或多孔砖，面层为外墙涂料。存在不同程度的粉化、开裂、脱皮和空鼓。

①小区外窗多为单层铝合金推拉或平开窗，少数为业主近年更换的塑钢或铝合金双层窗。窗户形式、颜色、大小均不同，部分窗户存在变形开启困难。②窗外普遍装有金属防盗网，部分防盗网凸出外墙超过60cm，有少数业主通过在外墙固定支架等方式将窗户伸出外墙扩大户内空间。③空调外机没有统一的位置，空调洞位置不合理，废弃空调洞和支架等影响墙面美观，对墙面造成破损存在渗水隐患。④墙面管线凌乱。随外墙架设有落水管、燃气管道、通讯线缆及部分难以区分的强弱电线缆。除落水管和燃气管道较系统规范以外，其余管线均无规律可循，凌乱分布在外墙各处。

本次改造内容为拆除防盗网、增加保温、外墙涂料装饰、归整空调机位、增加空调百叶。

3老旧小区外墙改造施工难点及对策

3.1 施工机械的选择

本工程拟采用施工吊篮主要施工机械，曲臂车为辅助的机械措施方案。由于外墙存在各种原因无法拆除的防护网和空调，局部屋面条件限制无法架设吊篮支腿等，部分墙面无法采用施工吊篮作业。本工程施工时采用施工吊篮和曲臂车相配合的方式进行外墙面作业。

3.2 基层墙面状况判定及处理

本次改造施工和新建项目施工不同的是增加了三道工序和一项现场试验，基层处理、墙面固化、墙面防水和拉拔试验。

（1）基层处理。原墙面为砂浆粉刷加外墙腻子涂刷外墙漆，由于时间久远，局部存在粉化、开裂、脱皮和空鼓，墙面挂件拆除后的孔洞。本次墙面施工第一道工序为原墙面全面检查。将粉刷层空鼓和开裂严重墙面进行凿除，重新砂浆修补和粉刷;腻子涂料脱皮和粉化墙面只铲除表面层，涂刷界面剂后用弹性腻子修补平整。

（2）墙面固化。对基层处理并验收合格的墙面涂刷墙面固化剂。利用固化剂优异的渗透性，充分浸润墙体基层材料表面，通过胶联使基层密实，提高界面附着力，提高灰浆或腻子和墙体表面的粘接强度，防止空鼓。

（3）墙面防水处理。由于工艺和时间原因，原墙面普遍存在开裂纹。针对开裂程度不同，制定差异化的处理方式。如第一条所述，将可能造成粉刷层脱落的裂缝处凿除砂浆粉刷层，界面剂处理后重新粉刷。大量的表层收缩裂缝顺裂缝走向刷10cm宽JS（2型）防水涂料处理。

（4）原墙面拉拔试验。新建项目外墙保温拉拔试验是在保温板粘贴后黏结砂浆和抗裂砂浆浆达到养护龄期后按照规范对保温系统进行现场拉拔试验。本工程将要粘贴保温的墙面是已经使用约20年砂浆抹灰和涂料面层，经过基层处理和墙面固化能否到达保温基层要求，在保温施做前必须明确判别。经与设计及实验室论证后决定参照《抹灰砂浆技术规程》JGJ/T220-20112011对经基层处理和固化的墙面进行拉拔试验[1]。

3.3 边洞口处理

本文所指的边洞口主要是指除建筑本身所留门窗洞口外，附着在外墙上无法移除的各种强弱电箱、消防箱、信报箱，还有未拆除的空调造成保温板不连续，无法按规范工序收口。此处保温边口如果处理不当，必将成为漏水隐患。本工程针对不同附着物制定保温板收口专项方案。

（1）各种强弱电箱、消防箱、信报箱的留口处理。因为这几种箱体体积偏小，如果采用小块保温板拼接会存在拼缝密集、保温板平整度差、墙体后期易开裂等问题，所以，保溫板粘贴前提前排版，将小型箱体尽量使用一块整板包裹;箱体周边的保温板应环形涂抹不少50mm宽的黏接剂;将保温板与箱体的接缝控制在5mm以内，最后使用中性硅酮耐候密封胶封闭接缝。

（2）未拆除的空调处的保温板留口收边处理。本工程外墙改造施工完成厚度约为8cm，如果将保温板连续粘贴将造成空调室外机距墙面间距过小，所以对于因各种原因未能拆除的空调室外机部位的保温板必须断开，这就使得外墙保温板的整体性遭到破坏，在空调位置形成边口，加之空调位置空间限制和支架影响，工人操作受到限制，很容易形成质量隐患。经多次论证并请技术工人现场试做后确定节点施工方案，即减少保温板拼缝;保温留洞大小以空调背墙可抹灰操作为宜（洞口边缘距空调约15cm）;聚合物抹面砂浆和玻纤网格布连续施做;洞口上沿做鹰嘴;洞口下沿内外按0.5cm高差坡向外侧;洞口阴角用中性硅酮耐候密封胶封闭。

3.4 墙面天然气管道处理

本小区天然气是近年改造加装的，所有管道沿外墙敷设，现状为单元立管距墙面约10cm。按照设计，墙体改造施做厚度约为9cm，改造后的墙面与天然气管道间距过小，造成天然气检修困难并存在安全隐患，改造施工无法通过天然气公司许可。本次施工最终确定的变更设计方案是，将天然气单元立管部位的保温板厚度变更为3cm厚EPS板，宽度方向为伸出立管外皮15cm。这样施工后的外墙在天然气单元立管部位形成深4cm、宽35cm的竖向凹槽，不仅满足天然气使用环境，经外墙质感涂料分色分格后更增强了外墙的立面视觉效果。

4结束语

老旧小区由于设计、管理、产权、年代久远等原因，各小区状况均存在不同。影响正常改造施工的问题不断涌现，施工中必须充分立足现场现状。本文所述即是作者立足现场，从改造现状实际出发，通过工程实践总结的外墙改造中的技术难点和解决方案，希望对相关工程有所借鉴。

参考文献

[1] 催海莉.城市老旧小区改造分析城市规划[J].宁波职业技术学院学报，2017（12）：242.