马莉娜 沈阳万恒易赛房地产开发有限公司

社会经济不断发展，房地产业也快速发展，随之带来诸多问题，尤其是房地产业会计核算和税务处理间的问题愈加明显。房地产行业相对特殊，税务处理和会计核算方法较多，对其特殊性进行深度剖析，可以为财务的管理提供支持，从而提高其管理水平和企业的经济效益[1]。

一、会计核算的意义

房地产业中财务管理的重要内容就是会计的核算能力，会计核算水平的高低，对企业资金的配置与优化有直接影响[2]。会计核算的主要内容有：①核算房屋建设和土地开发的成本，控制好成本管理，做到最低成本营造最大利益。②对项目开发所用资金进行筹备，保证项目的顺利开展，做到如期竣工。③对商品房预售的管理工作进行强化，及时将价款收回，预防发生坏账、呆账。④管理开发和经营中的收支，提高资金管理水平。⑤根据国家的相关政策，合理分配企业中的利润。相对于其他会计工作，房地产开发企业中存在的不同就是房地产业需要核算企业的收入以及存货成本[3]。其中存货成本主要是工程费用的成本，相较于其他会计其核算科目不固定，为了方便清算，根据国家相关规定建立以下几点成本科目，具体是，①土地开发的费用和成本，其指纳税人获得土地使用权时产生的物力、人力、财力的损耗，其中包含筹备费用、补偿费用、建筑工程费用以及基础设施费。②为获取土地使用权损耗的金额，指纳税人依照国家规定缴纳的费用以及土地价格款的支付。……