3万抵6万、10万抵15万……

“交完定金后，我又去旭辉的售楼部交首付款，置业顾问称，有‘10万抵15万的优惠活动，当时我就很质疑，但又不懂，就交了10万元。”郭晓峰（化名）称，他在旭辉购置的一套住宅，被收取了10万元的电商费，但这笔钱未计入总房款，而是被一家房产经纪公司收走。

“3万抵6万”“5万抵8万”“10万抵15万”……在全国各地的新房市场，“以钱抵钱”的营销方式非常多，名目多为电商费、团购费、服务费等。但由于这笔款项流向了第三方中介公司，且不计入房款中，一直争议不断。有业内人士认为，所谓的电商费，与茶水费没有什么区别，“以钱抵钱”多是噱头，购房者不见得能享受到优惠。

10万电商费不计入总房款

2018年8月，郭晓峰认购了北京市房山区旭辉城项目的一套两居室，并当场在售楼部交纳10万元的定金。一周后，郭晓峰第二次来到售楼部，准备交纳部分首付款。

置业顾问告诉他，现在有优惠活动，可以“10万抵15万”，再交纳10万元，就可以抵扣15万元的总房款。郭晓峰说：“当时我就很质疑，为了打消我的疑虑，置业顾问还请来财务人员解释一通，但还是不懂，就又交了10万元。”

郭晓峰提供的2018年8月12日的银联小票和结算确认书显示，这笔10万元电商费的收款方是一家名为“北京臣信房地产经纪有限公司”（以下简称“北京臣信”）的企业。但在股权上看不出北京臣信与旭辉有隶属关系。

在旭辉售楼部购置新房，为什么要把10万元电商费打给一个第三方公司？根据郭晓峰与北京臣信签署的结算确认书，郭晓峰通过北京臣信提供的服务购买了旭辉城项目房屋，同意将10万元转入北京臣信的账户，作为向其支付的服务费。