胡顺达　王云驰　王歆淇　冯正阳　孙浩楠

摘要：近几年来，我国对房屋的需求越来越大，我国的建筑行业也是快速发展，从我国目前的建筑状况来看，交房验收的重要性也越来越重要，为保证房屋质量近几年的验房标准一提再提，在增大建筑质量的同时也极大的提高的房屋的质量，使广大人民群众的安全问题得到了极大的保障，所以交房前的房屋验收工作显得尤为重要

关键词：安全;规范标准;住宅;房屋验收

交房验收作为一个工程最后一个大的质量把关阶段，有着不可估量的重要性，所以我很幸运能跟大家分享这一部分的知识。

以笔者所在项目为例。本项目位于滨海城市，交房标准是公区精装室内毛坯，建筑面积7万余平，其中1#、2#、3#、4#、6#、7#楼为地上8层，5#、8#地上15层

1  查房前准备工作

即准备查房所需要的工具文件等，如空鼓锤、激光测距仪（主要进行室内净高测定）、激光扫平仪（主要进行地面平整度的测定）、靠尺（主要进行墙面的垂直度测定）、塔尺（主要进行楼板极差的测定）、米尺、本子、笔

2  入户门检查

从入户开始，首先检查的就是入户门，而入户门检查要从以下几个方面。

（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤;

（2）门的割角、拼缝应严密平整;

（3）门与墙体间缝隙的填嵌即封条应饱满;

（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;

（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm;

（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm;

（7）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;

（8）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑。

预防措施：

（1）从工人施工角度，工人施工期间尽量避免碰撞门窗;

（2）从管理者角度可在门框处加设一层保护措施;

（3）门口封条要求工人师傅在打胶前将门与墙体的缝隙填充密室，防止后期出现吃胶现象（即封条胶收缩回门与墙体的缝隙中）。

3  地面墙面检查

（1）细石混凝土表面密实光洁，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。

（2）一次抹面砂浆面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。

（3）有地漏和带有坡度的面层，坡度应符合设计要求;不倒泛水，无渗漏，无积水;地漏与管道口结合处应严密平顺。

（4）踢脚线的高度要一致，出墙厚度要均匀;与墙面结合牢固，局部空鼓 长度不大于200mm，且一个检查范围内不多于2处。

（5）混凝土地坪验收标准允许偏差项目：1.表面平整度允许偏差5mm。2 .踢脚线上口平直允许偏差4mm。3.地面分格缝平直允许偏差3mm。

（6）墙面腻子均匀细腻，无色差。

（7）墙面有無裂缝，空鼓现象。

3.1  预防措施：

（1）在地面施工阶段检查地面与墙面苯板填充是否饱满，这是控制墙角裂缝的重要措施。

（2）在地面浇筑工程中，及时在大跨度房间及需要分隔缝的地方安放介隔条。

（3）降低地面混凝土水分流失速度也可有效减低地面裂缝，即地面施工完后及时的进行洒水养护。

（4）地面施工完成后应避免重物挤压尤其是地面有高差处如卧室进卫生间处应尽量避免重物堆放。

（5）墙面空鼓可从施工过程中预防，根本是降低抹面砂浆的水分流失速率，措施有洒水养护时应尽量均匀适当。也可闭窗减少水分的流失。对于小裂缝也可进行抹二遍腻子来消除。

4  卫生间厨房细部检查

（1）逐个验收：一般卫生间装修过程中会进行一次闭水试验。但是工程完工后不能忽视验收，所有的卫生间都必须进行逐个验收。

（2）施工工序后检查：卫生间防水层施工前的每一道工序（基层处理、孔洞清理及封堵、找平层施工、填塞密封油膏、细部附加层等）完成，经监理工程师检查确认并做好检查记录后，方可进行下道工序施工。

（3）卫生间防水涂刷后验收：每一遍防水层涂刷完成，经监理工程师检查确认符合要求后，方可进行下一遍防水层涂刷施工。

（4）防水层涂刷干燥后需要验收：防水层涂刷完成干燥后，应对防水层质量进行认真检查和验收，检查内容包括防水层是否满涂、厚度是否均匀、封闭是否严密、厚度是否达到设计要求（切片取样），表面无起鼓、开裂、翘边等缺陷。经甲方及监理工程师共同检查验收合格后方可进行闭水试验。

（5）卫生间防水闭水实验：防水层必须进行闭水试验，试验时间不少于24小时，在楼板下方、管道周边及其它墙边角处等部位不得出现渗水、湿润现象。经甲方及监理工程师共同检查验收合格并办理隐蔽验收记录后，才能进入下一道工序防水保护层的施工。

（6）装修完工后防水验收：卫生间在防水涂膜保护层施工完成后，应待水暖专业管道铺设完毕并经验收合格后，方可进行垫层施工，工序交接过程中，设备与土建专业应密切配合。

（7）二次闭水试验：卫生间地面面层完成后，应进行第二次闭水试验，闭水时间不少于24小时，其间观察楼板下方、墙边角处、管道周边等部位无渗漏、无湿润现象为合格，同时填写闭水检查记录并按程序进行防水施工验收。

综上工序穿插是问题重点，而卫生间问题又是重中之重在施工阶段，先清理卫生间基层后用水不漏封堵管道孔洞，进行为期24小时闭水实验，检验无误后方可进行防水卷材的铺设，卷材铺设应格外注意管道处，可适当高出30CM。

4.1  预防措施：

（1）在清理完面层及时用水不漏封堵孔洞并一定要进行为期不少于24的闭水试验，切记不可忽视这一次的闭水试验，这一次如果处理不好那后期卫生间漏水可能不好处理且找不到渗漏点，将会比较难处理。

（2）铺设防水卷材时要格外注意管材根部，前期一定要跟施工师傅做好技术交底并且注意现场意识，防水卷材铺设完成及时进行二次闭水试验。

（3）为避免后期施工人员破坏卷材，也为了保护防水卷材在卷材铺设完毕需往卷材上铺设一层水泥砂浆进行保护。

5  窗台检查

（1）窗台是否泡水出现起皮褶皱现象

（2）注意窗的位置准不准，窗框外有无无嵌填密封胶槽口，明螺丝是否未加处理，外墙面推拉槽口是否积水，接缝是否垂直，角度是否方正。

6  结语

综上所述，做好最后交房前的质量验收工作，是对项目的负责也是对业主的负责。随着建筑行业的蓬勃发展，质量问题也越来越被人重视，因此进一步提高验收标准也是必不可少的一项，尤其是卫生间防水渗漏等问题，更要注重工艺穿插，从而确保工程顺利竣工。