蔺军山

摘要：建筑业的发展与区域现代化水平密切相关。最近，随着建筑行业的竞争日趋激烈，正在竞争以提高建筑公司的竞争力。项目成本管理是公司削减成本和增加利润的重要手段。将BIM技术应用于项目成本管理的研究是讨论克服行业瓶颈的重要方向。

关键字：BIM技术，建筑工程，应用程序分析

1  BIM-5D技术的应用意义

BIM技术的产生为建筑业的发展提供了难得的发展契机，更使得企业在节约各项成本的同时，能够获取巨大的经济效益，建筑企业的集成化程度与参与方的工作效率明显有了提升。回看我国传统模式下的投资决策、设计、施工或是竣工等，在不同的阶段都具备着一定的分割性，建筑行业大部分都缺乏造价管理的理念，以至于造成建设项目在后期会出现返工和资源浪费的情况。

2  BIM-5D技术在工程造价管理中应用

2.1  规划环节

为能够在规划环节对项目后期有更科学的预判，同时也减少工程中可能出现的问题，投资方应该将建筑项目的成本、设备所处状态、效率以及地理位置等相关数据提前搜集完整，并进行评估。在规划环节的内容主要涉及两方面内容，分别为施工环节的财务情况以及物业的实际情况等。

2.2  设计环节

设计环节的主要内容是要对做什么的问题进行确定。设计环节指的是把规划环节搜集的相关信息转化为能够实现的具有物理形态的建筑物设计过程，在此环节中所做的决定会影响到消费者是否喜欢物业。在工程的设计环节，其较为突出的特点就是会有很多简单数据信息形成，这些数据对于建筑工程的整体建设起到了基础作用。在本阶段中，应该有土木、机电以及结构等领域的工程师加入到队伍中来，根据工程属性，负责不同的工程任务。在此基础上，想要实现不同部分和环节的协调，就可以建立共享渠道，实现建筑信息数据的共享。

2.3  施工环节

在建筑工程的施工环节过程中，通过工程人员的施工，将浮于纸上的设计模型转换为实物，这是本阶段的重要任务。其实质就是设计图纸向物理实物的一种专业过程。传统的建筑工程施工中，图纸和明细表对于施工会产生重要影响。工程承包商拿到图纸与明细表之后，对所含信息进行设计和加工。一般来说，设计图纸是工程实施的基础，其决定了工程的后续安排。要确保工程能够按时完成，就需要图纸具有高效完整性，明细表则具备高度准确性。不过实际的工程施工过程中，偶有发生图纸错误或遗失的情况，进而会对工程施工的进度与整体质量形成重大影响，导致企业经济损失，甚至施工人员出现伤亡。通过相关的数据研究来看，三维数字模型对于图纸完整性与协调性的改善有一定作用。三维数字模型充分利用信息技术的优势，使其对建筑图纸有完整的表达，防止有漏失出现，希冀能够提高工程建设质量。

2.4  交付环节

工程项目按照既定计划完工后，施工方会把完成的工程建筑交给用户，交付工作由此开始，这不仅意味着工程进入了施工的最后环节，也代表了交付与运行的转折。此转化点较为短暂，但却严重影响着项目的生命周期。

项目交付是当时责任方与下一责任方的交付，需要交付的内容包含多个方面，如交接文檔、執行培训、完成工程以及结算支付保留款等。具体的交付活动如下：

（1）建筑产品已经投入到使用之中，系统开始为最终用户提供服务;

（2）工程承建单位授予用户居住权，建筑产品可以投入使用;

（3）提前整理竣工的文件;

（4）完成建筑产品和物业运行与维护;

（5）上交竣工的相关计划;

（6）保用和保修的条款生效;

（7）完成项目的验收工作;

（8）支付尾款;

（9）根据实际情况，制作竣工的时间表与成本报告。

2.5  项目试运行环节

试运行建设工程师基于服务，给最终用户提供的一种建设产品，较为复杂且系统。在建筑工程系统越加复杂的情况下，承包商也在向专业化方向转变，仍然沿用传统的验收模式已显然不适宜。建筑体系的复杂性随着年限的增加而增加，传统虽然传统验收模式已经不适宜现代工程的眼手，却不可否认工程造价中验收环节的重要性。如上文所述，在传统的项目交付中，主要有竣工文档、实际项目成本、备用部件、设备以及操作手册等内容，每部分的内容都是纸质记录，提交纸质文档即可。对于项目试运行的方法，应该收集项目早期的各个工程阶段的信息并将其进行综合分析得到合理科学的运行方法。对于连续性的运行方法则要求在项目的所有阶段考虑到试运行阶段可能会用到的数据信息。

2.6  项目运维环节

尽管项目在设计、施工与试运行环节的工作，不需耗费过多的时间，不过项目投入使用的时间较长，因此需要工作人员对项目进行长期维护。运营与维护环节的信息需求主要涵盖设施物理、财务以及法律等信息，业主、运营商以及其它的供应商均为信息提供者。物理信息指的是建筑产品在运行阶段进行操作时应用的方法，确保质量的举措与维护工具的相关信息。法律信息指的是建筑工程从始至终所包含的出租、区划、编号、环境法规等信息。财务信息指的是出租和运营所得收入、折旧收入依旧运维成本。除此之外，建筑产品在试运行阶段时形成的相关信息对设备性能可以起到改善的作用，能够让后期的运营维护数据信息越加的丰富。另外，当住户在原址上增建、扩建、改建以及更新设备时，会对项目主体形成一定的影响，工作人员务必要搜集这方面信息，以做出更多的判断。

2.7  处置环节

施工期间的建筑物处理主要涵盖两种方式，具体如下：第一，将财产转让出去;第二，拆除原有建筑物。建筑物并非私人所有，对其进行处理需要经过规定的流程，方可进行处理。在对这些建筑物进行出售处理时，必须获得其设备的配置、土地的价值及出租率以及系统的使用寿命和环境情况等物理信息，还有关于建筑物的财务状况。

3  结语

现阶段，工程造价管理中BIM技术的应用已经有了很大的进步。不过整体来说，这些软件大部分还是集中于招投标的工程计算与计价业务方面。BIM-5D技术在工程造价管理中的应用虽然一直在完善，但仍处于初始阶段，在工程造价管理中的作用还未能完全发挥出来。相信在BIM-5D技术不断完善与建设环境日渐成熟的基础上，该技术的应用也会越来越广泛。从发展趋势方面来说，将会逐渐走向统一化与集成化。

参考文献：

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[2]王璐，卢娜娜，李文景，等.基于BIM的工程项目造价管理研究[J].江西建材，2016（5）：268-269.

[3]李松青.BIM技术及其在建设项目全周期管理中的应用究[J].城市建设理论研究，2015（8）：1846-1847.