吴远龙 朱芮

【摘要】房地产开发设计中的项目研究和制图需要通过测绘新技术来完成。测绘能够为相关的设计人员提供基本数据支持，并允许设计人员根据实际条件进行设计，如果在这个过程中研究和制图存在問题，就会降低房地产项目的质量。从技术研究和制图的角度，到现代房地产的开发和设计，测绘过程中采用的大多数技术都是相对传统的，这些技术通常情况下都存在精度不足和应用困难的问题。本文主要分析了新的测绘技术在房地产项目中的应用。

【关键词】房地产开发设计;测绘;新技术

随着房地产建设项目的增长，中国的房地产行业正处于快速发展时期，房地产项目的测绘和制图的重要性也日益提高。在各种新技术的影响下，中国的房地产勘探与制图变得越来越科学和准确。通过科学技术的发展，人们获得了更准确的测绘技术，从而在极大程度上促进了中国房地产行业的快速增长。

1、房地产测绘的内容

勘测和制图是房地产开发设计中的重要组成部分。这主要涉及使用专业的测量设备和测量方法来测量和提供房地产的施工信息。房地产勘测和制图，涉及房地产开发的整个过程。这包括房地产规划和项目建设过程的完成和验收等。在计划阶段，适当的开发计划基于房地产所使用土地的权利、位置以及价值很重要。只有通过测量后，我们才可以准确地看到常规技术设计。在映射过程中，我们需要注意调查和测绘的准确性。在测绘阶段，调查和制图应主要调查实际建筑的选址计划、道路状况和管道状况等，从而确保建筑物能够持续发展。最后，我们还需要通过对完成和接受阶段的调查，以确保房地产的总体情况符合开发人员的实际需求[1]。

2、现代测绘新技术种类及优势

2.1无人机遥感测绘

无人机遥感勘测和制图是一种使用无线电遥控器的高分辨率相机来代替手动测绘和制图的技术。在具体的测绘过程中，我们可以使用远程无线电信号从设备上的无人机相机中查看具体的地形图片，从而为房地产的开发提供依据。与传统的人工调查和制图方法相比，无人机可以避免误导性调查和制图数据不准确以支持现场调查，并且由于不稳定因素（可在人工输入有效的调查和制图环境中更改）而提高了勘测和制图的安全性。第二个原因是，与手动勘测和制图相比，使用高分辨率相机拍摄的图像具有更高的清晰度。同时，在无人机的运行模式下，它还具有许多功能，例如机动性和灵活性。高速透视图表能够帮助相关的工作人员完成无法手动完成的勘测和制图任务。

2.2 GIS测绘

它是一个由GPS技术、卫星技术以及GIS技术组成的测绘系统，GIS的主要应用程序必须首先根据基于GPS电子地图的开发项目的地址在地图上定位坐标，然后通过卫星获取调整后的图像。再把这些照片传递到GIS地理区域，并最终与GPS提供的坐标相对应。对于测绘和制图，要从卫星获取高分辨率图像，只需将其坐标输入GIS系统的有限单位即可对地理信息进行成像。出于GIS程序的优势，无需进入实际的勘测现场环境即可完成调查。同时，卫星图像的清晰度也满足实际的建设要求。与传统的研究和制图方法相比，它还有一些独特的性能[2]。

2.3其他测绘技术

以上两种新的勘测和制图技术经常在房地产中使用。鉴于技术应用程序的一些不足，我们还需要使用其他用于测量和制图的现代技术可以帮助上述技术创建勘测应用程序，例如技术检查网络、智能调查和制图等。

2.3.1工程监测网

工程监视网络是一种将数字设备、信号设备和摄像头设备结合在一起的监测技术，从而进行调查和制图。此方法将帮助我们在勘测部分中对房地产项目进行调查以及跟踪和开发站点进行长期勘测。

2.3.2智能测绘

智能勘测和制图是一种通过模仿人类推理来分析收集的信息来制图的方法。例如，我们可以使用其他研究和制图技术来获取房地产开发项目的地表和水文信息，并使用该技术来创建3D模型。根据模型，我们可以有效的评估提供项目工作数据指导的两个模型之间是否存在矛盾。

3、房地产开发设计中的应用

3.1无人机遥感测绘的应用

无人机遥测制图通常适用于中小型的房地产建设中。由于无人驾驶飞机的飞行速度会受到限制，因此它无法进行深入的勘探和制图。这就是为什么房地产项目管理如此简单并且会导致人力减少的原因。在实际的应用程序中，我们应该首先确定调查的目的，并根据项目注意事项进行指导。在某些房地产开发和设计项目中，项目的整体规模巨大，需要深层次的渠道对其进行勘测。目的是使土壤的深度与矿坑底部保持可接受的距离。验证后，无人机就可用于现场的勘测和制图。此外，在进行勘测的时候我们需要注意当地的气候条件，因为无人飞行器在飞行过程中遇到强风和大雨，对飞行的稳定性和镜头会产生不利影响。在获取记录的图像的时候，我们也需要在没有干扰的情况下，对每个勘测点进行多次记录。这改善了调查并加快了速度。通过对房地产建设项目的勘测和制图获得的图像数据可用为设计师提供重要的标准。换句话说，设计人员可以验证自己的设计在现实世界中是正确的，还是错误的。

3.2 GIS测绘的应用

GIS具有GPS定位和卫星记录功能，适合进行房地产的开发规划。在开始勘测之前，设计人员必须首先使用GPS系统通过坐标在电子地图上找到正确的地址，然后进行测量并反射到电子地图上。从而适当更改地图点的坐标，并记录每个地图点的坐标以备将来使用。接下来，需要使用GIS系统并通过该系统连接到卫星系统。此时，在GIS中输入每个测量点的坐标，并从该坐标中获取一个卫星以获取所有测量点，然后进行最终的测量和制图。勘测和制图技术提供的数据在极大程度上支持了房地产项目的开发和设计。

3.3其他测绘技术的应用

首先，监控网络可用于无人机遥感和制图。监视网络是在无人机调查和制图期间配置的。如果无人机无法进行准确的勘测和测绘，那么我们就可以使用监测网络来查找错误。在房地产开发和设计的时候，相关的设计人员必须要注意地理信息的变化，协调项目计划并确保监视网络的合理性。但是由于监视网络应用技术的固定成本很高，所以房地产必须认真遵循该技术的使用方法。

结语：

房地产业的快速增长继续加速了房地产的勘测和制图技术的更新，新的勘测和制图技术的更新和应用也正在加速房地产业的发展。根据合理的勘测和制图技术，我们可以有效提高房地产开发项目中勘测和制图的精度。

参考文献：

[1]温周平.房地产开发设计中测绘新技术的应用分析[J].建材与装饰，2019（31）：229-230.

[2]李泽林.房地产开发过程中测绘技术的应用解析[J].数码设计，2017，6（09）：142-143.