苏晓敏

【摘要】在我国经济发展速度加快、经济结构日趋完善的背景下，各行业发展速度增快、市场竞争日益激烈。受到房地产行业政策不完善、价格调整策略不完善等因素的影响，导致房地产行业发展不稳定、对地方经济发展造成负面影响。本文分析了房地产市场变化对地方经济的影响，探析了推动房地产市场稳定发展的措施。

【关键词】房地产;市场变化;地方经济;影响

房地产行业管理工作涉及投资开发、经营管理等方面。由于企业经营、员工生活、居民日常消费都与房地产行业具有密切联系，因而地区经济发展与房地产行业联系紧密[1]。农业种植、建筑机械工业、建筑工业、生活服务业等为房地产相关行业。由此可见，房地产行业为高关联度产业，且房地产行业发展对推动地方经济发展有利。

1、房地产市场

房地产买卖、房地产租赁、房地产抵押活动场所为房地产市场，房地产市场是有市场主体、市场客体共同构成的，市场主体指的是房地产买房、卖方，市场客体指的是交易市场对象。市场经济管理具有规律性特征，在一定管理条件下，经济管理将影响房地产市场。在创新房地产市场管理策略时，需将其与其他商品区分开。房地产市场管理对推动房地产行业发展、推动区域经济稳定发展十分重要。

2、房地产市场变化对地方经济的影响分析

2.1降低地方财政收入

房地产开发经历立项、前期准备、项目建设、项目销售及售后服务几个阶段。土地是保证房地产开发工作顺利开展的基础[2]。土地交易中必然涉及土地使用税、土地增值税等税种，税种收入将依据购置土地成交额确定。近几年，我国为保证地方经济发展稳定性及持续性，出台一系列房地产市场宏观调控政策，以达到抑制土地购置需求的目标。与此同时，将降低地方城府财政收入。短期内房地产市场宏观调控政策的实施将降低地方经济增长速度，但是其对推动地方经济稳定发展有利。

2.2影响地方经济发展均衡性

我们可通过房地产市场发展情况评估地方居民消费投资情况，也可依据房地产市场发展情况评估当地经济发展情况。稳定、良好的房地产市场环境，可为居民营造舒适、健康的居住环境，同时可引导居民树立科学投资理念。若地方房地产市场存在房价增长过速的问题，将引发房屋购买量过多情况。虽可短时间内促进房地产市场发展，但是会降低当地居民消费水平，长此以往将导致当地居民抵制房地产市场，进而对当地经济发展均衡性产生负面影响。2015年到2017年，我国各地区房地产行业发展迅速，各地区房价增长速度加快，部分地区居民将所有收入都用于购买、投资房地产。如此将对地方经济发展产生负面影响，同时会影响地方居民生活质量。在政府部门颁布房屋限购等政策后，用于投资房地产的资金减少，这对其他行业发展有利。

2.3影响地方金融行业发展稳定性

除上述几点外，房地产市场变化会影响地方金融行业发展稳定性。若贷款人不能按时归还贷款跑路，银行将接受大批房产、形成大量烂账。这些房产在短期内不能卖出，民众可能到银行挤兑。央行需充分发挥其调控作用，降低银行存款准备金率。在此情况下，物价上涨速度增快，且会对地方经济发展产生一定影响。

3、推动房地产市场稳定发展的措施

3.1重视房屋租赁行业发展

由于前几年我国房地产市场价格增长速度过快，给地方需要购买房屋的居民生活质量造成负面影响，大量投资者选择投资房地产行业[3]。在此情况下，需调整、控制房地产市场，加大房屋租赁行业发展力度，满足所有居民居住需求，如此不仅可满足城市中等偏下收入群体住房需求，还可推动房地产行业稳定发展、提高当地居民生活质量及消费水平。为推动房屋租赁行业稳定、持续发展，需采取以下措施：首先，鼓励租房、售房并举。其次，建立房屋租赁企业。再次，鼓励租房落户。采用多种措施，鼓励、推动房屋租赁市场稳定发展。另外，我们需建立健全相关法律法规，约束房地产市场主体行为，加强房地产市场监管力度，推动房地产行业稳定、健康发展，最终实现满足地区居民住房需求及落户需求、提高居民收入水平、推动地方经济稳定发展的目标。

3.2扩展房地产融资途径

在房地产市场发展速度降低、政府宏观调整政策不断落实的同时，房地产行业需保证资金分配合理性、优化房地产行业结构，以推动房地产行业稳定发展。资金是影响企业、行业发展的重要因素，因而为推动房地产行业持续发展需扩展房地产行業融资途径。现阶段，大多数房地产企业选择通过银行、信托资金进行融资，然而由于房地产企业对资金需求量较高、政策不断完善，房地产企业融资难度增高。房地产行业需依据法律法规的要求，合理调配资金，扩展融资途径。房地产行业可加强与其他行业的合作，以达到扩展融资途径的目的。另外，为提升资金利用率、推动房地产行业稳定发展，需加强资金管理及监管力度。房地产行业交易资金数额较大，因而房地产行业需合理分配、科学利用资金与闲置资金。若房地产项目需投入资金，需保证资金拨付谨慎、加强对资金的监管，以免交易资金被浪费。可将闲置资金用于投资短期投资性项目，以提升闲置资金利用率。投资过程中，需保证资金的安全性。通过扩展房地产融资途径、提升资金利用率及周转率，可推动房地产企业稳定发展。

3.3加强安居工程建设

为满足中低收入群体住房需求，政府部门对安居工程建设问题的重视程度逐渐增高。首先，依据地区经济发展水平、就业情况规划并建设经济适用房，以满足中低收入群体住房需求。其次，建设公租房满足中低收入群体住房需求。再次，加强棚户区改造，提升城市基础设施建设水平、推动周边产业稳定发展。最后，建设商品房以满足中高收入群体投资及居住需求。

3.4完善相关税收政策

房地产税收是地方财政收入的一部分，同时其是我国宏观调控经济的重要措施。在房地产投资热度过高的情况下，需开展房地产税收制度改革工作。现阶段，我国房地产税收种类较多，税收分布不合理，税费计量依据不合理，税收问题已成为影响房地产市场发展的重要因素。为推动我国房地产市场向着规范化方向发展，需采取发展房屋租赁行业、改革房地产税收制度等措施，规范房地产税收工作。总之，提升政府调控范围及力度，才可推动房地产市场健康发展、促进地方经济发展。

结语：

房地产市场将影响地方财政收入、地方经济发展均衡性及地方金融行业发展稳定性，相关部门需加强对房地产市场的管理力度，建立健全管理机制，加大房地产市场宏观调控力度，以推动房地产市场、地区经济稳定发发展。

参考文献：

[1]景刚，王立国.房地产投资对中国经济增长影响效应研究——基于31省市面板数据[J].投资研究，2019（4）：80-92.

[2]赵雯，吴倩.房地产经济对我国经济增长的作用[J].鄂州大学学报，2019，26（3）：42-43，58.

[3]赖俊.房地产经济与市场经济发展的协调分析[J].今日财富：中国知识产权，2018（3）：41-41.